城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業零售、商務(wu)辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大(da)核心(xin)功(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是隨(sui)著時代的(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不斷演化出來(lai)，它們的(de)功(gong)能(neng)比(bi)狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據(ju)不同(tong)功(gong)能(neng)的(de)側重有不同(tong)的(de)稱號， 但是可(ke)以都(dou)屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未有(you)居住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以(yi)購(gou)物中心為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區和新(xin)城，居住比(bi)例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一綜合(he)體(ti)—一為無住宅(zhai)、公寓的純綜合(he)體(ti);一為單(dan)棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集(ji)群—一(yi)個以上(shang)的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基本具備了(le)現代城(cheng)市(shi)的全部功(gong)能，所(suo)以也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城市綜合體適(shi)合經(jing)濟發達的(de)大(da)都會(hui)和經(jing)濟發達城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據(ju)城市經(jing)濟特點有(you)所側重，一般來說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或者(zhe)寫字樓跟購(gou)物中心功(gong)能(neng)是(shi)最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多功能(neng)建(jian)筑的(de)差別在(zai)于，多功能(neng)建(jian)筑是數量與(yu)種類上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)新系(xi)統的(de)產(chan)生，局部(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)之間的(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一(yi)個有機系(xi)統之中(zhong)(zhong)(zhong)。分(fen)類編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟(ji)發(fa)展的(de)必然要求，我(wo)們(men)根(gen)據(ju)特點(dian)可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠(gou)找出占地5萬平方(fang)米以上的(de)地塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址(zhi)可(ke)能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大(da)空(kong)間尺度

　　城市(shi)綜(zong)合體是與(yu)(yu)城市(shi)規模相匹(pi)(pi)配(pei)，與(yu)(yu)現代(dai)化城市(shi)主干道相聯系的，因此(ci)室(shi)外空間(jian)(jian)尺(chi)度(du)(du)巨(ju)大，一般均(jun)具有容納超大建筑群體和眾(zhong)多的生活空間(jian)(jian)。由于建筑規模和尺(chi)度(du)(du)的擴張(zhang)，建筑的室(shi)內空間(jian)(jian)也(ye)相對較大，一方(fang)面與(yu)(yu)室(shi)外的巨(ju)形空間(jian)(jian)和尺(chi)度(du)(du)協(xie)調，另一方(fang)面則與(yu)(yu)功能的多樣相匹(pi)(pi)配(pei)，成為(wei)多功能的聚集(ji)焦點。

　　通道(dao)樹(shu)型體(ti)系

　　通(tong)過地下(xia)(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)(xia)夾層(ceng)(ceng)、天(tian)橋層(ceng)(ceng)的(de)有(you)機(ji)規劃(hua)，將建筑(zhu)群體的(de)地下(xia)(xia)或地上(shang)的(de)交通(tong)和公共空間貫穿(chuan)起來，同時又(you)與城市街(jie)道(dao)、地鐵、停車場(chang)、市內交通(tong)等設施以及建筑(zhu)內部(bu)的(de)交通(tong)系(xi)統有(you)機(ji)聯(lian)系(xi)，組(zu)成一套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access  Tree)體系(xi)。這種交通(tong)系(xi)統形(xing)態打破(po)了傳統街(jie)道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)概念(nian)，形(xing)成豐(feng)富多變的(de)立體街(jie)道(dao)交通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代(dai)城(cheng)市(shi)(shi)設計、環境與(yu)(yu)行為理論進(jin)行景觀(guan)與(yu)(yu)環境設計是城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體的(de)重要(yao)特(te)征。運用對(dui)建筑群體的(de)深度表現(xian)打破傳(chuan)統建筑立面概念，通(tong)過標志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成豐富的(de)景觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)環境。使建筑群體成為景觀(guan)的(de)主體，同(tong)時(shi)又承載著城(cheng)市(shi)(shi)文(wen)明與(yu)(yu)經濟(ji)發展的(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施(shi)

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)既有(you)大眾化的(de)一面，同時(shi)又是高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智(zhi)能的(de)集合(he)。其(qi)先進(jin)的(de)設(she)施充(chong)分(fen)反映出科學技術(shu)的(de)進(jin)步(bu)是這種建(jian)筑形式產生的(de)重要因素。室內(nei)交(jiao)通(tong)以(yi)(yi)垂直高(gao)(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)為(wei)主(zhu);通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全(quan)系統(tong)(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視系統(tong)(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)(tong)、緊(jin)急(ji)呼叫系統(tong)(tong)(tong)、傳呼系統(tong)(tong)(tong)的(de)設(she)置和分(fen)區得以(yi)(yi)保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合(he)體(ti)一個顯著特點就(jiu)是均在所在城市矗立了地標式建筑。