城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)是(shi)以建筑群為基礎，融(rong)合商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店(dian)餐(can)飲、公寓(yu)住宅、綜(zong)合娛樂五大(da)核心(xin)功(gong)能于一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合、土地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)(de)進步(bu)，越來越多(duo)源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)(de)綜(zong)合體(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們(men)的(de)(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)少，根據不同(tong)功(gong)能的(de)(de)側重(zhong)有不同(tong)的(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般(ban)是(shi)CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購(gou)物(wu)中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體(ti)—郊(jiao)區和新(xin)城(cheng)，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為無(wu)住宅(zhai)、公寓的純(chun)綜(zong)合體;一為單棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個(ge)以上的綜(zong)合體(ti)復(fu)合體(ti)或商(shang)圈(quan)。

　　城市綜(zong)合體(ti)基本具備了現代城市的全部功(gong)能(neng)，所以也被(bei)稱為“城中(zhong)之城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發達(da)的(de)大(da)都(dou)會和經(jing)濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在(zai)功能選擇(ze)上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟特點有(you)所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟(gen)購物中心(xin)功能是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差(cha)別在于，多(duo)功能(neng)建筑是數量與(yu)種類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜合(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜合(he)(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新(xin)系(xi)統的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關整(zheng)體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各組(zu)成部(bu)分之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在于一個(ge)有機系(xi)統之中(zhong)(zhong)。分類(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必然(ran)要求，我們(men)根據特點(dian)可以(yi)劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找出(chu)占地5萬(wan)平方(fang)米(mi)以(yi)上(shang)的(de)(de)地塊(kuai)，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空間尺度

　　城市(shi)(shi)綜合體(ti)是與(yu)城市(shi)(shi)規模(mo)(mo)相(xiang)(xiang)匹配(pei)(pei)，與(yu)現代化城市(shi)(shi)主(zhu)干道相(xiang)(xiang)聯(lian)系的(de)(de)，因此(ci)室外空(kong)(kong)間(jian)尺(chi)度(du)(du)巨(ju)大，一般均具有容納超大建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾多的(de)(de)生活空(kong)(kong)間(jian)。由于建(jian)(jian)筑(zhu)規模(mo)(mo)和尺(chi)度(du)(du)的(de)(de)擴張，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大，一方面與(yu)室外的(de)(de)巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)和尺(chi)度(du)(du)協調，另一方面則(ze)與(yu)功能的(de)(de)多樣(yang)相(xiang)(xiang)匹配(pei)(pei)，成為(wei)多功能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)過地下(xia)層、地下(xia)夾(jia)層、天(tian)橋層的(de)有機規劃(hua)，將建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)的(de)地下(xia)或地上(shang)的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空(kong)間貫穿(chuan)起(qi)來，同時(shi)又與城(cheng)市(shi)街(jie)(jie)道、地鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑內部(bu)的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)(xi)統有機聯系(xi)(xi)，組(zu)成一套完善的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)(xi)。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)(xi)統形態(tai)打破了傳統街(jie)(jie)道單一層面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體(ti)(ti)街(jie)(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代(dai)城(cheng)市設計(ji)

　　應用現代(dai)城市設計、環境(jing)與(yu)(yu)行(xing)為理論(lun)進行(xing)景觀(guan)與(yu)(yu)環境(jing)設計是城市綜合體的重要特(te)征。運用對(dui)建(jian)筑群體的深度(du)表現打破傳統(tong)建(jian)筑立面概(gai)念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段形成豐富的景觀(guan)與(yu)(yu)宜人(ren)的環境(jing)。使建(jian)筑群體成為景觀(guan)的主體，同時又承載著(zhu)城市文明與(yu)(yu)經濟(ji)發展(zhan)的歷史責(ze)任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體既有大眾化(hua)的(de)一面(mian)，同時又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智(zhi)能(neng)的(de)集(ji)合。其先進的(de)設(she)施充分反(fan)映出科學技(ji)術的(de)進步(bu)是這種建筑形式產生的(de)重要因素。室內交(jiao)通(tong)以垂直高(gao)速(su)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯為(wei)主;通(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全系(xi)(xi)(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)(xi)(xi)統(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)(xi)(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)(xi)(xi)統(tong)的(de)設(she)置和分區(qu)得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點就是(shi)均在所在城市(shi)矗立了地標式建(jian)筑。