甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建(jian)筑學設計(ji)和(he)視覺都(dou)是(shi)(shi)優(you)質，他(ta)多數都(dou)成為當地(di)的(de)地(di)標，租戶置(zhi)身其中(zhong)(zhong)富有(you)成功感和(he)力量。對于“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通常被(bei)用來形容或描述一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，那么這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)標準(zhun)是(shi)(shi)否科學呢?其實所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種(zhong)通行叫法，行業中(zhong)(zhong)并(bing)沒有(you)固(gu)定(ding)標準(zhun)或成文的(de)規(gui)定(ding)，到(dao)底什么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也不愿意被(bei)叫成乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)，恨(hen)不得(de)任何(he)一(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡(heng)量(liang)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等級(ji)的(de)話更加(jia)有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能化水平的(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定的(de)影響，但(dan)是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)(shi)品(pin)質好(hao)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智(zhi)(zhi)能化程度只是(shi)(shi)其中的(de)一(yi)個方面(mian)而(er)已。

　　那么，什么是5A智能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫(xie)字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了(le)BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高科技智能控(kong)制(zhi)系統(tong)(tong)在(zai)寫字(zi)樓領域的廣泛運用，樓宇控(kong)制(zhi)、消防(fang)、安保的智能化程度越來越高，并成為(wei)獨(du)立的控(kong)制(zhi)子系統(tong)(tong)，發展成為(wei)今天(tian)的“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)樓的品質等級(ji)的話，是(shi)一(yi)種概念理解上(shang)的誤(wu)區，如(ru)果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓的話，那更是(shi)一(yi)種很不專業的說法。

　　甲(jia)級

　　電梯(ti)等候(hou)時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公(gong)部(bu)分(fen)應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不(bu)低于1000平方米。1-2年內的入(ru)住率(lv)不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的電梯(ti)內(nei)應(ying)有高檔(dang)裝飾(shi);按大廈總建筑面積計算(suan)，每部客梯(ti)服務面積不超(chao)(chao)過(guo)5000平方(fang)米;等候時(shi)間(jian)不超(chao)(chao)過(guo)40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進的智(zhi)能(neng)控(kong)制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃(hua)大堂(tang)寬敞、挑高(gao)(gao)(gao)三層(ceng)或以上;架(jia)高(gao)(gao)(gao)地(di)臺≥15厘米(mi);除(chu)地(di)臺外的層(ceng)凈高(gao)(gao)(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大(da)廈(sha)總(zong)建筑面積計算，每(mei)150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車位(wei);配(pei)備專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車場;地(di)下(xia)停(ting)車場應設有自動計費系(xi)統(tong)(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)(tong)。