城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑(zhu)群為(wei)基礎，融合(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五大核心(xin)功能于一(yi)體(ti)(ti)(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功能聚合(he)(he)、土地(di)集(ji)約的城(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的進步，越來(lai)越多源于城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式(shi)的綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演化(hua)出來(lai)，它們的功能比狹義意義上的城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不同功能的側重有(you)不同的稱(cheng)號， 但是(shi)可以(yi)都(dou)屬于城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字(zi)樓為主(zhu)導，未有居住物業(ye);

　　(2)商(shang)業綜(zong)合體—區域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和(he)新城，居住比(bi)例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無住宅(zhai)、公寓的純綜合體(ti);一為單棟建筑(zhu)多種功(gong)能;

　　(5)綜合體集群—一(yi)個以(yi)上的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體基本具備(bei)了現代(dai)城(cheng)市(shi)的(de)全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體適合(he)(he)(he)經(jing)濟(ji)發達的大都(dou)會和經(jing)濟(ji)發達城(cheng)市，在功能(neng)選擇(ze)上要根據(ju)城(cheng)市經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般(ban)來說，酒店功能(neng)或者寫(xie)字樓跟購物中(zhong)心功能(neng)是(shi)最基本的組合(he)(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)差別(bie)在于，多(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)是(shi)(shi)數量與(yu)種類(lei)上的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統(tong)的(de)(de)產生(sheng)，局部增減無(wu)關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成部分(fen)之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同(tong)存(cun)在于一個有機系(xi)統(tong)之中(zhong)(zhong)。分(fen)類(lei)編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們(men)根據特點(dian)可(ke)(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有能(neng)夠找出占(zhan)地5萬(wan)平方米以上的(de)(de)地塊，因此(ci)很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址(zhi)可(ke)(ke)能(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特(te)征

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)(ti)是與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)規模相(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)(shi)主干道相(xiang)聯(lian)系的(de)(de)(de)，因此室(shi)外(wai)空(kong)間尺(chi)度巨(ju)大(da)，一般均具有容納(na)超大(da)建筑群體(ti)(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)(de)(de)生活(huo)空(kong)間。由于建筑規模和尺(chi)度的(de)(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)(de)室(shi)內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)，一方(fang)面與(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨(ju)形空(kong)間和尺(chi)度協調，另一方(fang)面則(ze)與(yu)功能的(de)(de)(de)多(duo)(duo)樣(yang)相(xiang)匹配，成為多(duo)(duo)功能的(de)(de)(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹型(xing)體(ti)系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的有機規劃，將建(jian)(jian)筑群體的地(di)下(xia)或地(di)上的交(jiao)通(tong)和公共空間貫(guan)穿(chuan)起來(lai)，同(tong)時(shi)又(you)與城市街道(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)通(tong)等設施以及(ji)建(jian)(jian)筑內部的交(jiao)通(tong)系統有機聯系，組成(cheng)一(yi)套完(wan)善(shan)的“通(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)系統形態打(da)破了傳統街道(dao)單一(yi)層面(mian)的概(gai)念(nian)，形成(cheng)豐富多變的立體街道(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現代城(cheng)市設計(ji)、環境(jing)與(yu)行為(wei)理論進行景觀與(yu)環境(jing)設計(ji)是城(cheng)市綜合體的(de)(de)重要特(te)征。運用對建(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品(pin)、街道(dao)家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等(deng)手(shou)段形成豐富的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體成為(wei)景觀的(de)(de)主體，同時又承載(zai)著城(cheng)市文明與(yu)經濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)歷史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大眾化的一面(mian)，同時又(you)是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的集合。其(qi)先進的設施充分反映出科學技(ji)術的進步(bu)是(shi)這種(zhong)建筑形式產生(sheng)的重要因素。室內交通(tong)(tong)以(yi)垂直(zhi)高(gao)速電梯(ti)(ti)、步(bu)行電梯(ti)(ti)、自動扶(fu)梯(ti)(ti)、露明(ming)電梯(ti)(ti)為主;通(tong)(tong)訊由(you)電話、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真聯網(wang)電腦等(deng)組成(cheng);安全系統(tong)(tong)通(tong)(tong)過電視系統(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)、緊(jin)急呼叫系統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)(tong)的設置和分區得以(yi)保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體一個(ge)顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市矗(chu)立了地標式建筑。