甲(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構(gou)建筑(zhu)學(xue)設計(ji)和(he)視覺都是(shi)優質，他多數都成(cheng)(cheng)(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶(hu)置身其中富(fu)有成(cheng)(cheng)(cheng)功感和(he)力(li)量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)(deng)名詞大(da)家并不(bu)陌生，通常被用來(lai)形(xing)容(rong)或(huo)(huo)描述(shu)一(yi)個寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)(deng)級(ji)，那么這樣的(de)(de)評(ping)級(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科學(xue)呢(ni)?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)種通行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業中并沒有固定(ding)標(biao)準(zhun)或(huo)(huo)成(cheng)(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底(di)什(shen)么樣的(de)(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為誰也(ye)不(bu)愿意被叫成(cheng)(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任何(he)一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長(chang)”得(de)高一(yi)些的(de)(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用5A作為(wei)衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)更(geng)加有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質有(you)一(yi)定的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是決不(bu)能(neng)(neng)(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是品(pin)(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質的(de)(de)(de)因素很(hen)多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區(qu)位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智能(neng)(neng)(neng)化(hua)程度(du)只是其中的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也(ye)有3A級寫(xie)字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年(nian)隨著高科技智(zhi)能(neng)(neng)控(kong)制系統在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)智(zhi)能(neng)(neng)化程度(du)越來越高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)控(kong)制子系統，發展成(cheng)為(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評(ping)價寫(xie)字樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一種概(gai)念理解上(shang)的(de)誤(wu)區，如果(guo)市場上(shang)有人打(da)出“超(chao)5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)話，那(nei)更是一種很不(bu)專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超過20000平(ping)方米，每層建筑面(mian)積(ji)不(bu)低(di)于1000平(ping)方米。1-2年(nian)內(nei)的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)(de)電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計算，每部(bu)客(ke)梯服務(wu)面(mian)積不超過5000平方米(mi);等候時間(jian)不超過40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯至少1部(bu);有完善(shan)先(xian)進的(de)(de)智能控(kong)制系統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的層凈高(gao)為(wei)2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平方米配置一個(ge)停(ting)車(che)位;配備(bei)專用(yong)地上、地下停(ting)車(che)場(chang);地下停(ting)車(che)場(chang)應設有自動計費(fei)系統和(he)防盜(dao)安全系統。