城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑群為(wei)基(ji)礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐(can)飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五(wu)大核心功能(neng)(neng)于一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)(neng)聚合(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但是隨著時(shi)代的(de)(de)進(jin)步，越來越多(duo)源于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)功能(neng)(neng)比狹(xia)義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功能(neng)(neng)的(de)(de)側(ce)重有不(bu)同的(de)(de)稱(cheng)號， 但是可以都(dou)屬于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒店和(he)寫(xie)字(zi)樓為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居(ju)住比例高(gao)于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為無住宅(zhai)、公(gong)寓的(de)純綜(zong)合體(ti);一(yi)為單棟(dong)建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合體集(ji)群—一(yi)個(ge)以上(shang)的綜合體復合體或(huo)商(shang)圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)基本具備了(le)現代城(cheng)(cheng)市的全部(bu)功(gong)能(neng)，所以(yi)也被稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體(ti)適(shi)合(he)經濟(ji)發達(da)的大都會和經濟(ji)發達(da)城市(shi)，在功能選擇(ze)上要根據城市(shi)經濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫(xie)字樓跟購物中心功能是最基本的組(zu)合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)與多(duo)功能建(jian)筑的(de)(de)差(cha)別(bie)在于，多(duo)功能建(jian)筑是數量(liang)與種(zhong)(zhong)類上的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)合(he)，這種(zhong)(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)不構成新(xin)系統的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增(zeng)減(jian)無關整體(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)則是各組(zu)成部(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)，并共同(tong)存在于一個有(you)機(ji)系統之中(zhong)(zhong)。分(fen)類編輯大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我(wo)們根據特(te)點(dian)可(ke)(ke)以(yi)劃(hua)分(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心，是城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增(zeng)長點(dian)。城(cheng)郊結合(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有(you)能夠找出(chu)占(zhan)地5萬平方米(mi)以(yi)上的(de)(de)地塊，因此(ci)很(hen)多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)選址可(ke)(ke)能是在城(cheng)郊結合(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合體是與(yu)城(cheng)市規模相(xiang)(xiang)匹(pi)配，與(yu)現(xian)代(dai)化城(cheng)市主(zhu)干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此室(shi)(shi)外(wai)(wai)空間尺度(du)(du)巨(ju)大，一般均具有容納超大建筑(zhu)群體和(he)眾多的(de)生活空間。由于建筑(zhu)規模和(he)尺度(du)(du)的(de)擴張(zhang)，建筑(zhu)的(de)室(shi)(shi)內空間也相(xiang)(xiang)對(dui)較大，一方面與(yu)室(shi)(shi)外(wai)(wai)的(de)巨(ju)形(xing)空間和(he)尺度(du)(du)協調，另一方面則與(yu)功(gong)能(neng)的(de)多樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配，成為多功(gong)能(neng)的(de)聚集(ji)焦點。

　　通道(dao)樹(shu)型(xing)體(ti)系(xi)

　　通(tong)過地下(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)有機規劃，將(jiang)建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)(de)地下(xia)或地上的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城市街(jie)道、地鐵(tie)、停車場、市內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑(zhu)內部的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)。這種(zhong)交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態打破(po)了傳統(tong)街(jie)道單一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐富(fu)多(duo)變的(de)(de)(de)立(li)體(ti)(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)(ji)、環(huan)境(jing)與(yu)(yu)(yu)行為理論進行景觀(guan)與(yu)(yu)(yu)環(huan)境(jing)設(she)計(ji)(ji)是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)(de)重要特征。運(yun)用對建筑(zhu)群體的(de)(de)深(shen)度表現打破傳統建筑(zhu)立面概念，通過(guo)標志物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等(deng)手(shou)段形成豐富的(de)(de)景觀(guan)與(yu)(yu)(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建筑(zhu)群體成為景觀(guan)的(de)(de)主體，同時又承載著城(cheng)市(shi)文明(ming)與(yu)(yu)(yu)經(jing)濟發展的(de)(de)歷史責(ze)任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合(he)體既有大眾(zhong)化的(de)一面，同時又是(shi)高(gao)科(ke)技、高(gao)智能的(de)集(ji)合(he)。其先(xian)進的(de)設施充分反映出科(ke)學技術的(de)進步(bu)是(shi)這種建筑形式產生的(de)重要因素。室內(nei)交通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由(you)電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統、監聽(ting)系(xi)(xi)統、緊急呼叫系(xi)(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統的(de)設置和分區得(de)以保證(zheng)。

　　地(di)標式(shi)建(jian)筑

　　城市綜合(he)體一個顯著特點就是均(jun)在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式建筑。