甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)(xue)設計和視覺都(dou)是優質(zhi)，他(ta)多數(shu)都(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置(zhi)身其中(zhong)富有(you)成(cheng)功感和力量(liang)。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞大家(jia)并不(bu)陌生，通常被用(yong)來形容(rong)或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)的(de)評(ping)級(ji)(ji)標(biao)準是否(fou)科學(xue)(xue)呢?其實所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通行(xing)(xing)叫(jiao)法，行(xing)(xing)業中(zhong)并沒有(you)固(gu)定標(biao)準或成(cheng)文的(de)規定，到底什么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果用5A作為(wei)衡(heng)量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)話更加有點勉(mian)強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影響，但是決不能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)(yin)素很(hen)多(duo)，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電(dian)梯等(deng)，智能化程度只是其中的(de)(de)一(yi)個方面(mian)而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智能控制(zhi)系(xi)(xi)統在(zai)寫(xie)字樓(lou)領域的(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安保的(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高，并成為(wei)獨(du)立(li)的(de)控制(zhi)子(zi)系(xi)(xi)統，發展成為(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如(ru)果(guo)(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)品質等級的(de)話(hua)，是一種(zhong)概念理解上的(de)誤區，如(ru)果(guo)(guo)市場上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)話(hua)，那更是一種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒(miao)

　　建(jian)筑：其辦公部分應(ying)超過20000平(ping)(ping)方米，每層建(jian)筑面積不低于1000平(ping)(ping)方米。1-2年(nian)內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大(da)廈總建筑面積(ji)(ji)計算，每部(bu)(bu)客(ke)梯(ti)服務面積(ji)(ji)不(bu)超過5000平方(fang)米(mi);等候時(shi)間不(bu)超過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu)(bu);有完善先進的智(zhi)能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字(zi)樓的(de)建(jian)筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層或(huo)以上;架(jia)高地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總(zong)建筑(zhu)面積計算(suan)，每150-200平方(fang)米配置(zhi)一(yi)個(ge)停(ting)車位;配備專用(yong)地上、地下停(ting)車場;地下停(ting)車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。