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日照城市綜合體運營管理服務

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  城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基礎,融合(he)商業零售、商務(wu)辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心功能于一體(ti)(ti)的“城中之城”(功能聚(ju)合(he)、土地(di)集(ji)約(yue)的城市(shi)(shi)經濟聚(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但是隨著時代(dai)的進步,越來越多源于城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模(mo)式的綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來,它(ta)們的功能比狹義意義上的城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少,根據不同(tong)功能的側重有不同(tong)的稱號(hao), 但是可以都屬于城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

  如:(1)商(shang)務(wu)綜合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓(lou)為(wei)主導,未有居住物業;

  (2)商業綜合體—區(qu)域中心,以購(gou)物中心為主導;

  (3)生活(huo)綜(zong)合體—郊區和新城(cheng),居住比例高(gao)于(yu)30%;

  (4)單一綜合體—一為無住宅(zhai)、公寓的(de)純(chun)綜合體;一為單棟建筑多種功能;

  (5)綜合體集群(qun)—一個以上的綜合體復(fu)合體或商(shang)圈。

  城(cheng)市綜合(he)體基本(ben)具備了(le)現代城(cheng)市的全部(bu)功能,所以(yi)也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

  大型(xing)城市(shi)綜合體適合經濟發達(da)的大都會(hui)和經濟發達(da)城市(shi),在功(gong)能選(xuan)擇上要根(gen)據城市(shi)經濟特點有所(suo)側重,一般來(lai)說,酒店功(gong)能或者寫字樓跟購物中心(xin)功(gong)能是最基本的組合。

  城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功(gong)能建筑(zhu)的(de)(de)差別在(zai)于,多(duo)功(gong)能建筑(zhu)是(shi)數量與種(zhong)類(lei)上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he),這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系統的(de)(de)產(chan)生,局部增減無關整(zheng)體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組(zu)成部分之(zhi)間的(de)(de)優(you)化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)(he),并共同存(cun)在(zai)于一個有機系統之(zhi)中(zhong)。分類(lei)編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必然要求,我們根據特點可(ke)(ke)以劃分為(wei):城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin),是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能夠找出占地(di)(di)5萬平(ping)方米以上的(de)(de)地(di)(di)塊(kuai),因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選(xuan)址可(ke)(ke)能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部。

  典(dian)型(xing)特征

  超大(da)空間尺度

  城(cheng)市(shi)綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市(shi)規模相匹配(pei),與(yu)現代化(hua)城(cheng)市(shi)主(zhu)干道相聯系的(de),因此(ci)室(shi)外(wai)空間尺度巨大,一般均具有容(rong)納超(chao)大建(jian)筑群體和眾多的(de)生(sheng)活空間。由于建(jian)筑規模和尺度的(de)擴張(zhang),建(jian)筑的(de)室(shi)內空間也(ye)相對較(jiao)大,一方面與(yu)室(shi)外(wai)的(de)巨形空間和尺度協調(diao),另(ling)一方面則與(yu)功能的(de)多樣相匹配(pei),成為多功能的(de)聚集焦點。

  通道樹(shu)型體系(xi)

  通(tong)(tong)(tong)過地下(xia)層、地下(xia)夾層、天橋(qiao)層的(de)(de)有(you)機(ji)規劃(hua),將建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)地下(xia)或地上的(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)和公共空間貫穿起來,同時(shi)又(you)與城(cheng)市街道、地鐵、停(ting)車場(chang)、市內交通(tong)(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)系統有(you)機(ji)聯(lian)系,組成一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交通(tong)(tong)(tong)系統形(xing)(xing)態打(da)破了傳統街道單一層面(mian)的(de)(de)概念(nian),形(xing)(xing)成豐(feng)富(fu)多變的(de)(de)立(li)體(ti)街道交通(tong)(tong)(tong)空間。

  現代城市設計

  應(ying)用(yong)現代城(cheng)市設計、環境與(yu)行(xing)(xing)為理論(lun)進(jin)行(xing)(xing)景(jing)觀與(yu)環境設計是(shi)城(cheng)市綜合體的(de)重要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群(qun)體的(de)深度表(biao)現打破傳(chuan)統(tong)建筑(zhu)立面概念,通過(guo)標志(zhi)物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成豐富的(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)環境。使建筑(zhu)群(qun)體成為景(jing)觀的(de)主體,同時又(you)承載著城(cheng)市文明(ming)與(yu)經濟發展的(de)歷史責任。

  高科(ke)技設施

  城(cheng)市綜(zong)合體既有大眾化的(de)(de)(de)一面,同(tong)時(shi)又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)設(she)施(shi)充分(fen)反(fan)映出科學技術的(de)(de)(de)進步(bu)是這種(zhong)建筑(zhu)形式產(chan)生的(de)(de)(de)重要(yao)因素。室內交通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自動(dong)扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全(quan)系(xi)(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼叫(jiao)系(xi)(xi)統、傳呼系(xi)(xi)統的(de)(de)(de)設(she)置和分(fen)區得以保(bao)證。

  地標式建筑

  城市綜(zong)合體一個顯(xian)著特點就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式建筑(zhu)。

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關鍵詞:商業運營,城市綜合體,商業管理

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