甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和視覺都是優質，他(ta)多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標，租戶置身(shen)其中富有成(cheng)(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞(ci)大家并(bing)不(bu)陌(mo)生，通常被(bei)用來(lai)形(xing)容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢(ni)?其實所(suo)謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一種通行(xing)叫法，行(xing)業中并(bing)沒有固定(ding)標準或(huo)成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿(yuan)意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一個有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得高一些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之(zhi)下，如(ru)果(guo)用5A作(zuo)為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話更加(jia)有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一定(ding)的(de)(de)(de)影響，但(dan)是決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或(huo)者(zhe)是品(pin)(pin)質(zhi)好(hao)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)因素很(hen)多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯(ti)等(deng)，智能(neng)化程度只是其(qi)中的(de)(de)(de)一個(ge)方面而已(yi)。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓的(de)說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能控制系統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓(lou)宇控制、消(xiao)防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為(wei)獨立(li)的(de)(de)(de)控制子系統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評(ping)價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市(shi)場(chang)上(shang)有人打出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)話，那(nei)更(geng)是(shi)一種很不(bu)專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平方(fang)米(mi)，每層建(jian)筑(zhu)面積不低(di)于(yu)1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準(zhun)》，甲級(ji)寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部(bu)客梯(ti)服務面積不超過5000平方(fang)米;等(deng)候時間不超過40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有完善先進的智能控(kong)制系(xi)統。

　　構(gou)架(jia)：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃(hua)大堂(tang)寬敞(chang)、挑高三層(ceng)或以(yi)上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘(li)米;除地臺(tai)外的層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按(an)大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停(ting)(ting)車(che)位;配備(bei)專用地(di)(di)(di)上、地(di)(di)(di)下停(ting)(ting)車(che)場(chang);地(di)(di)(di)下停(ting)(ting)車(che)場(chang)應設有自(zi)動計費系統和防盜安(an)全(quan)系統。