城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)是以建筑(zhu)(zhu)群為基礎，融合商(shang)業(ye)零(ling)售、商(shang)務辦(ban)公、酒(jiu)店(dian)餐(can)飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合娛樂五大核心(xin)功(gong)能于一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合、土地集約的(de)城(cheng)市經濟(ji)聚(ju)集體(ti)(ti))。但是隨著(zhu)時代(dai)的(de)進步，越來越多源(yuan)于城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)合體(ti)(ti)建筑(zhu)(zhu)不(bu)斷演化出(chu)來，它們(men)的(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但是可以都屬于城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購(gou)物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體(ti)—郊區和新(xin)城，居(ju)住比(bi)例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為(wei)無住宅、公(gong)寓的(de)純綜合體;一為(wei)單(dan)棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個(ge)以(yi)上的(de)綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城市綜(zong)合體(ti)基本(ben)具備了(le)現代城市的全(quan)部功能(neng)，所(suo)以(yi)也被稱為“城中之城”。

　　大(da)型城(cheng)市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟(ji)發(fa)達的(de)(de)大(da)都(dou)會和經(jing)濟(ji)發(fa)達城(cheng)市，在(zai)功能(neng)(neng)選擇上要根據城(cheng)市經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功能(neng)(neng)或者寫字樓跟購物(wu)中心功能(neng)(neng)是最基本的(de)(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體與多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建(jian)(jian)筑的(de)(de)(de)差(cha)別在(zai)于(yu)，多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建(jian)(jian)筑是(shi)數(shu)量與種(zhong)(zhong)類上(shang)的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這(zhe)種(zhong)(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構(gou)成新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部增減無(wu)關(guan)整體大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體則是(shi)各組(zu)成部分之間的(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)于(yu)一個有機(ji)系(xi)統(tong)之中(zhong)(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然要求(qiu)，我們(men)根據特點(dian)可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體。由于(yu)很(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有能(neng)夠找出(chu)占地5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體的(de)(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是與城市規模(mo)相(xiang)匹(pi)配，與現代化(hua)城市主干道(dao)相(xiang)聯系(xi)的(de)(de)，因此室外空間(jian)尺(chi)度巨(ju)大(da)，一般均(jun)具有(you)容納超大(da)建筑(zhu)(zhu)群體和眾多(duo)的(de)(de)生活空間(jian)。由于建筑(zhu)(zhu)規模(mo)和尺(chi)度的(de)(de)擴張，建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)室內空間(jian)也(ye)相(xiang)對較(jiao)大(da)，一方面與室外的(de)(de)巨(ju)形(xing)空間(jian)和尺(chi)度協(xie)調，另(ling)一方面則(ze)與功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹(pi)配，成為(wei)多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體(ti)系(xi)

　　通(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)有機規劃，將建(jian)筑(zhu)群體的(de)地下(xia)或(huo)地上(shang)的(de)交通(tong)和(he)公共空間(jian)貫(guan)穿起來(lai)，同時又與城市(shi)街(jie)道(dao)、地鐵、停車場、市(shi)內交通(tong)等設(she)施以及建(jian)筑(zhu)內部(bu)的(de)交通(tong)系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組成(cheng)一(yi)套完(wan)善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交通(tong)系(xi)統(tong)形(xing)(xing)態打破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)概(gai)念，形(xing)(xing)成(cheng)豐富多變的(de)立體街(jie)道(dao)交通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用(yong)現(xian)代城市設計、環(huan)境與(yu)(yu)行為(wei)理論(lun)進(jin)行景觀與(yu)(yu)環(huan)境設計是城市綜合(he)體的重(zhong)要特征(zheng)。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)群(qun)體的深度表現(xian)打破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)立(li)面(mian)概(gai)念，通(tong)過標(biao)志(zhi)物(wu)、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與(yu)(yu)宜(yi)人的環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體成為(wei)景觀的主(zhu)體，同時又承載(zai)著城市文明與(yu)(yu)經濟發展的歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合(he)體既有大眾化的(de)(de)一面，同時又是(shi)高科技(ji)、高智(zhi)能(neng)的(de)(de)集(ji)合(he)。其先(xian)進的(de)(de)設施充分(fen)反映出科學技(ji)術的(de)(de)進步是(shi)這(zhe)種建筑形式產生的(de)(de)重(zhong)要因素。室(shi)內交通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊(jin)急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)設置和(he)分(fen)區(qu)得(de)以保證。

　　地(di)標(biao)式建筑(zhu)

　　城市綜合體(ti)一個顯著特(te)點就(jiu)是均在所在城市矗立了地(di)標式建(jian)筑。