城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)是以(yi)建筑群(qun)為基(ji)礎(chu)，融合(he)(he)(he)商(shang)業(ye)零(ling)售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合(he)(he)(he)娛樂五大核心功能于(yu)一體(ti)的“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”(功能聚合(he)(he)(he)、土地集約的城(cheng)市經濟(ji)聚集體(ti))。但是隨著時代的進(jin)步，越來越多源于(yu)城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)運作模式的綜合(he)(he)(he)體(ti)建筑不斷演(yan)化出來，它(ta)們的功能比狹義意義上(shang)的城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)少，根據(ju)不同功能的側重有不同的稱(cheng)號， 但是可(ke)以(yi)都屬(shu)于(yu)城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為(wei)主導，未有(you)居(ju)住物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活綜合(he)體(ti)—郊(jiao)區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)(he)體—一(yi)為無(wu)住宅、公寓的純綜合(he)(he)體;一(yi)為單棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合體集群(qun)—一個(ge)以(yi)上的綜合體復合體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具備(bei)了現(xian)代城(cheng)市的全部功(gong)能，所以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)體適合(he)經濟發達(da)(da)的大都會和經濟發達(da)(da)城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有(you)所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購(gou)物中心功能是最基(ji)本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)差別(bie)在于，多功(gong)能(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)(shi)數量與種類上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統(tong)的(de)產(chan)生(sheng)，局部(bu)(bu)增減無(wu)關整體(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)部(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)之(zhi)間的(de)優化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)(he)，并共同存在于一個有(you)機系統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)(fen)(fen)類編輯大(da)(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展的(de)必然(ran)要求，我們根據(ju)特點可以劃分(fen)(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒(mei)有(you)能(neng)夠找出占(zhan)地(di)5萬平方米以上的(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大(da)空間尺度

　　城(cheng)市綜合體(ti)是與(yu)城(cheng)市規模(mo)相匹(pi)配，與(yu)現代化城(cheng)市主干道(dao)相聯系的，因此室(shi)外空(kong)(kong)間(jian)(jian)尺度(du)巨大(da)(da)，一般均具有容納超(chao)大(da)(da)建(jian)筑(zhu)群體(ti)和(he)眾多(duo)的生(sheng)活空(kong)(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模(mo)和(he)尺度(du)的擴張，建(jian)筑(zhu)的室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)(jian)也相對較大(da)(da)，一方面(mian)與(yu)室(shi)外的巨形空(kong)(kong)間(jian)(jian)和(he)尺度(du)協調，另一方面(mian)則與(yu)功能的多(duo)樣(yang)相匹(pi)配，成(cheng)為多(duo)功能的聚集焦點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)過地(di)(di)(di)下層、地(di)(di)(di)下夾層、天橋層的(de)有機規劃，將建筑(zhu)(zhu)群體(ti)的(de)地(di)(di)(di)下或(huo)地(di)(di)(di)上(shang)的(de)交(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道(dao)、地(di)(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設(she)施(shi)以及建筑(zhu)(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)系統(tong)有機聯系，組(zu)成一(yi)套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)系統(tong)形態打(da)破了傳統(tong)街道(dao)單一(yi)層面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體(ti)街道(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現(xian)代城市設計、環境(jing)與行為理論進行景(jing)觀(guan)與環境(jing)設計是城市綜合體(ti)的(de)重要特征。運用對建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家具(ju)、植栽(zai)、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀(guan)與宜人(ren)的(de)環境(jing)。使建(jian)筑群(qun)體(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著城市文明與經濟發展(zhan)的(de)歷史(shi)責任。

　　高(gao)科技(ji)設施

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)(de)一面，同時又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能(neng)的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設(she)施(shi)充分反映出科(ke)學技(ji)術的(de)(de)進步是這種建筑形式產生的(de)(de)重要(yao)因素。室內交通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行(xing)電(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明(ming)電(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系統(tong)(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視系統(tong)(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)(tong)、緊急呼叫(jiao)系統(tong)(tong)(tong)、傳呼系統(tong)(tong)(tong)的(de)(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一(yi)個顯著特點就是均(jun)在(zai)所在(zai)城市(shi)矗(chu)立了地標(biao)式(shi)建筑。