城(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)(ti)(ti)是以建(jian)筑群為(wei)基(ji)礎，融(rong)合商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓(yu)住(zhu)宅(zhai)、綜合娛樂五(wu)大核心功能(neng)于一體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”(功能(neng)聚(ju)(ju)合、土地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚(ju)(ju)集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)(de)綜合體(ti)(ti)(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來，它(ta)們的(de)(de)功能(neng)比(bi)狹義意(yi)義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功能(neng)的(de)(de)側重有不(bu)同(tong)的(de)(de)稱號， 但是可以都屬于城(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和(he)寫字樓(lou)為(wei)主(zhu)導，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中心，以(yi)購物中心為主導(dao);

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為(wei)無住宅、公寓的純綜合體;一(yi)為(wei)單(dan)棟建(jian)筑多種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集(ji)群—一個(ge)以上的綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市(shi)綜合體基本具備了現代城市(shi)的(de)全部功能，所(suo)以(yi)也被稱為“城中之城”。

　　大型城市綜(zong)合(he)(he)體(ti)適合(he)(he)經(jing)濟發(fa)達的(de)大都會和經(jing)濟發(fa)達城市，在功能選擇上要(yao)根據城市經(jing)濟特點有所側(ce)重(zhong)，一般(ban)來說，酒店(dian)功能或者寫字樓跟購物中心(xin)功能是最基本的(de)組(zu)合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功能建筑的差別在于，多(duo)功能建筑是(shi)(shi)數(shu)量與種(zhong)類上的積累綜合(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜合(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統(tong)的產生，局部增減無關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成部分之間的優化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在于一(yi)個有機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分類編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發展的必然要求(qiu)，我(wo)們根據特點可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)的大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能夠找出(chu)占地5萬(wan)平方米(mi)以(yi)上的地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的選址可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合(he)體是與城(cheng)市規(gui)模(mo)相匹配(pei)，與現代(dai)化城(cheng)市主干道相聯系(xi)的(de)(de)，因此室外空間(jian)尺度巨(ju)大，一般均具有容納超大建筑群體和(he)眾多的(de)(de)生(sheng)活(huo)空間(jian)。由(you)于建筑規(gui)模(mo)和(he)尺度的(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)室內空間(jian)也相對較大，一方(fang)面與室外的(de)(de)巨(ju)形空間(jian)和(he)尺度協調，另一方(fang)面則與功(gong)能的(de)(de)多樣相匹配(pei)，成為多功(gong)能的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)(de)有機規劃，將建筑群(qun)體的(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)和公共空間貫穿起(qi)來，同時又與城(cheng)市(shi)街道、地(di)鐵、停(ting)車場、市(shi)內交通(tong)(tong)(tong)等設施以及(ji)建筑內部的(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形(xing)態(tai)打破了傳統街道單(dan)一層(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)(de)立(li)體街道交通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城市設(she)計

　　應用(yong)現代城市(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論(lun)進行景(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計是城市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)的重(zhong)要特征。運(yun)用(yong)對建筑群(qun)體(ti)(ti)的深度表現打(da)破(po)傳(chuan)統建筑立面概念，通過標(biao)志物(wu)、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景(jing)觀(guan)與(yu)宜人(ren)的環(huan)境(jing)。使建筑群(qun)體(ti)(ti)成為景(jing)觀(guan)的主體(ti)(ti)，同時又(you)承載著(zhu)城市(shi)文明與(yu)經(jing)濟發展的歷史責任(ren)。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城(cheng)市綜合(he)體既有大眾化的(de)一面，同時又(you)是高科技(ji)、高智能(neng)的(de)集合(he)。其(qi)先進的(de)設施充分反映(ying)出(chu)科學(xue)技(ji)術的(de)進步(bu)是這種建筑形式產生的(de)重要因素。室內交(jiao)通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通(tong)訊由(you)電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)通(tong)過(guo)電(dian)(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊(jin)急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)設置和分區得以保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體一個(ge)顯著(zhu)特點就是均(jun)在所在城市矗立了地標式(shi)建(jian)筑。