甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計(ji)和(he)視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成為當地的(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置(zhi)身其中富有(you)(you)成功(gong)感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等名(ming)詞大(da)家并不陌(mo)生，通常被用來形容或(huo)描(miao)述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否(fou)科學呢(ni)?其實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為一(yi)(yi)種通行叫(jiao)法，行業(ye)中并沒有(you)(you)固定標(biao)準或(huo)成文的(de)(de)(de)規定，到底(di)什么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也不愿意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何一(yi)(yi)個有(you)(you)玻(bo)璃幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作為衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級的(de)(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)影響，但是決不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位(wei)(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)(wei)、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化(hua)程度只是其中的(de)(de)一(yi)(yi)個方(fang)面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高科技(ji)智(zhi)能控(kong)(kong)制系統在寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)(kong)制、消防(fang)、安保的(de)智(zhi)能化程(cheng)度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為獨立的(de)控(kong)(kong)制子系統，發展成為今天的(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等(deng)級的(de)話，是一種(zhong)概念(nian)理解上的(de)誤區，如(ru)果市場上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)話，那更(geng)是一種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電(dian)梯等(deng)候時間(jian)不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超過(guo)20000平(ping)方米，每層建(jian)筑(zhu)面積不低于1000平(ping)方米。1-2年(nian)內的入住率(lv)不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標(biao)準》，甲級(ji)寫字樓的電(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾(shi);按大廈總建(jian)筑面(mian)積計算(suan)，每(mei)部客(ke)梯(ti)服(fu)務(wu)面(mian)積不超(chao)過(guo)5000平方米;等候時間不超(chao)過(guo)40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑規(gui)劃(hua)大堂寬敞、挑高三(san)層(ceng)或以上;架高地(di)(di)臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地(di)(di)臺(tai)外的(de)層(ceng)凈(jing)高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大(da)廈總建(jian)筑面(mian)積計(ji)算，每(mei)150-200平方(fang)米配(pei)置一個停車(che)位;配(pei)備(bei)專用地上(shang)、地下停車(che)場;地下停車(che)場應(ying)設有自動計(ji)費系統和防盜安全系統。