甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設(she)計和(he)視覺都(dou)(dou)是優質，他(ta)多數都(dou)(dou)成為當(dang)地(di)的(de)(de)(de)地(di)標，租戶置身其中(zhong)富(fu)有(you)成功感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞(ci)大家(jia)并不陌生(sheng)，通常被用來形容(rong)或描述一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)標準是否科(ke)學呢?其實所(suo)謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為一(yi)(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并沒有(you)固定標準或成文(wen)的(de)(de)(de)規(gui)定，到底什么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算(suan)做甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也不愿意被叫成乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不得(de)任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電(dian)梯(ti)、“長”得(de)高一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)(dou)自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)的話(hua)更加有(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智能化(hua)(hua)水平(ping)的高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一定的影響(xiang)，但是(shi)決不能說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的因素(su)很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的區位、交通、配套、車(che)位、電梯(ti)等，智能化(hua)(hua)程度(du)只是(shi)其(qi)中(zhong)的一個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科(ke)技智能控(kong)(kong)制系統在寫字樓領(ling)域(yu)的(de)廣泛運(yun)用，樓宇(yu)控(kong)(kong)制、消防(fang)、安保的(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為獨立的(de)控(kong)(kong)制子系統，發展成(cheng)為今(jin)天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓的(de)品質(zhi)等級的(de)話(hua)，是一(yi)種概念理解上的(de)誤區，如果(guo)市場上有人(ren)打(da)出“超5A級”寫字樓的(de)話(hua)，那更是一(yi)種很不專(zhuan)業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部(bu)分應(ying)超過20000平方米，每(mei)層建筑(zhu)面積不低于1000平方米。1-2年內的入(ru)住(zhu)率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應有(you)高檔裝飾;按(an)大廈(sha)總建(jian)筑面積計算，每部客(ke)梯(ti)(ti)服(fu)務(wu)面積不超過5000平方米;等候(hou)時間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少(shao)1部;有(you)完善先(xian)進的智(zhi)能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓(lou)的(de)建筑規劃大堂寬(kuan)敞(chang)、挑高(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)外(wai)的(de)層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車：按大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方米配置(zhi)一(yi)個(ge)停車位;配備專(zhuan)用地上、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應(ying)設有自動計費系(xi)統(tong)和防盜(dao)安全系(xi)統(tong)。