城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑(zhu)群為基礎，融合(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核心(xin)功(gong)能(neng)(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)、土地集約(yue)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)(de)進步(bu)，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模(mo)式的(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不(bu)(bu)斷演化出(chu)來(lai)，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹義(yi)意義(yi)上(shang)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據不(bu)(bu)同功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)側重有不(bu)(bu)同的(de)(de)稱號(hao)， 但是可以都(dou)屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店(dian)和(he)寫字樓為(wei)主(zhu)導，未有(you)居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物(wu)中心為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體—郊區(qu)和新城，居(ju)住比(bi)例(li)高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合(he)(he)體—一(yi)為(wei)無住(zhu)宅、公寓的(de)純綜(zong)合(he)(he)體;一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群(qun)—一個(ge)以(yi)上的綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基(ji)本具備了(le)現(xian)代城(cheng)市的全部功能，所以(yi)也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合體(ti)適合經濟(ji)發(fa)達的大都(dou)會和(he)經濟(ji)發(fa)達城(cheng)市(shi)，在功能選(xuan)擇(ze)上(shang)要根據城(cheng)市(shi)經濟(ji)特(te)點有所側重，一般來說(shuo)，酒(jiu)店功能或者寫字(zi)樓跟購物中心功能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)與多功(gong)能(neng)建(jian)(jian)筑的(de)(de)差別在于，多功(gong)能(neng)建(jian)(jian)筑是(shi)數量(liang)與種(zhong)(zhong)類(lei)上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)，這種(zhong)(zhong)綜(zong)合(he)(he)不構(gou)成新(xin)(xin)系(xi)統(tong)的(de)(de)產生，局部增減無關(guan)整體(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)各組成部分(fen)之間的(de)(de)優(you)化組合(he)(he)，并共同(tong)存在于一個有(you)機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分(fen)類(lei)編(bian)輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟發展(zhan)的(de)(de)必(bi)然要求，我們根(gen)據(ju)特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市副(fu)中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市經(jing)(jing)濟新(xin)(xin)增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)。由(you)于很(hen)多的(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)市市區已經(jing)(jing)沒有(you)能(neng)夠找出占地5萬(wan)平方(fang)米以上的(de)(de)地塊(kuai)，因(yin)此(ci)很(hen)多城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大(da)空間(jian)尺度

　　城(cheng)市綜(zong)合體是(shi)與(yu)城(cheng)市規(gui)(gui)模相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代(dai)化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此(ci)室外空(kong)間(jian)尺(chi)度巨大，一般(ban)均具(ju)有容納(na)超大建(jian)筑(zhu)群體和眾多(duo)(duo)的(de)(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)(gui)模和尺(chi)度的(de)(de)擴(kuo)張(zhang)，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較大，一方(fang)面與(yu)室外的(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺(chi)度協調，另一方(fang)面則(ze)與(yu)功能(neng)的(de)(de)多(duo)(duo)樣(yang)相(xiang)匹配(pei)，成為(wei)多(duo)(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通(tong)道樹(shu)型(xing)體系

　　通(tong)(tong)過地下層(ceng)(ceng)、地下夾(jia)層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)(ji)規劃，將建(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)地下或(huo)地上(shang)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同(tong)時(shi)又(you)與(yu)城市街道(dao)(dao)、地鐵、停車場(chang)、市內(nei)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施(shi)以及建(jian)筑(zhu)內(nei)部的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有(you)機(ji)(ji)聯系(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態(tai)打(da)破了傳統街道(dao)(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概(gai)念(nian)，形成(cheng)豐富(fu)多變的(de)(de)立(li)體街道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)(shi)設計(ji)、環(huan)境與行為理論進行景(jing)觀與環(huan)境設計(ji)是城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)的(de)重要(yao)特征。運用對建筑(zhu)(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打(da)破傳統建筑(zhu)(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成豐富的(de)景(jing)觀與宜人的(de)環(huan)境。使建筑(zhu)(zhu)群體(ti)成為景(jing)觀的(de)主體(ti)，同時(shi)又承載(zai)著城(cheng)市(shi)(shi)文明(ming)與經濟發展的(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技(ji)設施(shi)

　　城市綜合體既(ji)有(you)大(da)眾化的一面，同時又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能(neng)的集合。其先進(jin)的設施充分(fen)反映出科(ke)學技(ji)術的進(jin)步(bu)是這種建筑形式產生的重要因素(su)。室內交通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安(an)全(quan)系統(tong)(tong)(tong)通(tong)過(guo)電(dian)(dian)(dian)視(shi)系統(tong)(tong)(tong)、監(jian)聽系統(tong)(tong)(tong)、緊(jin)急呼叫(jiao)系統(tong)(tong)(tong)、傳呼系統(tong)(tong)(tong)的設置和分(fen)區得以保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜(zong)合體一個(ge)顯著(zhu)特點就(jiu)是(shi)均在所在城市矗立了地標式(shi)建筑。