甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結構建(jian)筑學(xue)設計和視覺都是(shi)優質，他(ta)多數(shu)都成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地(di)的地(di)標(biao)，租(zu)戶置(zhi)身其中(zhong)(zhong)富有成(cheng)(cheng)(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌(mo)生，通(tong)常被用來(lai)形容或描述一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質等(deng)級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否(fou)科學(xue)呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一種通(tong)行叫(jiao)法(fa)，行業中(zhong)(zhong)并沒有固定標(biao)準(zhun)或成(cheng)(cheng)(cheng)文的規(gui)定，到底(di)什(shen)么樣的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一些(xie)的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果(guo)用(yong)5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)質有一(yi)(yi)定的(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)就(jiu)是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)或者(zhe)是品(pin)質好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)質的(de)(de)因素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯等(deng)(deng)，智能化程度只是其中(zhong)的(de)(de)一(yi)(yi)個方面而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高(gao)科(ke)技智能控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓領(ling)域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運(yun)用，樓宇(yu)控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)(de)(de)智能化(hua)程度越來越高(gao)，并成為獨立的(de)(de)(de)控制(zhi)子系統(tong)，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上(shang)有(you)人打出(chu)“超5A級”寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)話，那更(geng)是(shi)一種(zhong)很(hen)不(bu)專業的(de)(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超(chao)過20000平方(fang)米，每層建(jian)筑面積不(bu)(bu)低于1000平方(fang)米。1-2年內的入(ru)住率不(bu)(bu)低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲(jia)級寫字樓的電(dian)梯(ti)內應(ying)有高檔裝(zhuang)飾;按(an)大廈總建(jian)筑面積計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)服(fu)務面積不超過5000平方(fang)米;等候時間不超過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有完善先進的智(zhi)能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的建筑規劃(hua)大堂(tang)寬敞(chang)、挑高三層或以上;架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外(wai)的層凈高為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面積計算(suan)，每150-200平方米配置(zhi)一個停車(che)位;配備專用地上、地下停車(che)場(chang);地下停車(che)場(chang)應設有自動計費系統和(he)防盜安全系統。