城(cheng)市(shi)綜合(he)體是(shi)(shi)以(yi)(yi)建(jian)筑群為基礎，融合(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒店(dian)餐飲(yin)、公(gong)寓(yu)住宅、綜合(he)娛樂五(wu)大核(he)心功(gong)能(neng)于一體的(de)(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土(tu)地(di)集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體)。但是(shi)(shi)隨(sui)著時代的(de)(de)進步，越來越多源于城(cheng)市(shi)綜合(he)體運(yun)作模(mo)式的(de)(de)綜合(he)體建(jian)筑不斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)體少，根據不同(tong)(tong)功(gong)能(neng)的(de)(de)側(ce)重有(you)不同(tong)(tong)的(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以(yi)(yi)都屬于城(cheng)市(shi)綜合(he)體。

　　如：(1)商(shang)務綜(zong)合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為(wei)主導，未有居(ju)住物業(ye);

　　(2)商(shang)業綜合體—區域(yu)中(zhong)心，以購物(wu)中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合體—一為無住宅、公寓(yu)的純綜(zong)合體;一為單(dan)棟建筑多種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以上(shang)的綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜(zong)合體基本(ben)具備了(le)現(xian)代(dai)城市的全部功能，所(suo)以也被稱為(wei)“城中之(zhi)城”。

　　大型(xing)城市綜合(he)體適合(he)經濟(ji)(ji)發達的(de)大都(dou)會和經濟(ji)(ji)發達城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市經濟(ji)(ji)特點有(you)所(suo)側(ce)重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能(neng)或者寫字(zi)樓跟購(gou)物中(zhong)心功(gong)能(neng)是最(zui)基本(ben)的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多功(gong)能建筑(zhu)(zhu)是(shi)(shi)(shi)數量與種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)不構成(cheng)新(xin)系統的(de)(de)產生，局部增減(jian)無關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)(shi)各組成(cheng)部分(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)，并(bing)共同存(cun)在(zai)于(yu)一個有機系統之中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)(shi)經濟發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)(yi)劃(hua)分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠找出(chu)占(zhan)地5萬平方米(mi)以(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部。

　　典(dian)型(xing)特征(zheng)

　　超(chao)大空間尺度

　　城市(shi)綜合體(ti)是與(yu)城市(shi)規(gui)(gui)模相匹配(pei)，與(yu)現代化(hua)城市(shi)主(zhu)干道(dao)相聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)間(jian)尺度巨大，一般(ban)均具(ju)有容納超大建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)和眾多的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)(gui)模和尺度的(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也(ye)相對較大，一方(fang)(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺度協調(diao)，另一方(fang)(fang)面(mian)則與(yu)功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)多樣相匹配(pei)，成為多功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通過地(di)(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)(di)下夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機(ji)規(gui)劃，將建(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通和公共(gong)空(kong)(kong)間貫穿起來，同(tong)時又與城(cheng)市街道(dao)(dao)、地(di)(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通等設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)(xi)，組成(cheng)(cheng)一套完(wan)善的(de)(de)“通道(dao)(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)形態(tai)打破(po)了傳統(tong)街道(dao)(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形成(cheng)(cheng)豐富多變的(de)(de)立體街道(dao)(dao)交(jiao)通空(kong)(kong)間。

　　現代(dai)城市設計

　　應(ying)用現代城市(shi)設計、環境(jing)與行(xing)為理(li)論(lun)進行(xing)景觀與環境(jing)設計是城市(shi)綜合(he)體的(de)重要特(te)征(zheng)。運用對建(jian)筑(zhu)群體的(de)深度表現打破(po)傳統建(jian)筑(zhu)立(li)面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)景觀與宜(yi)人的(de)環境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體成為景觀的(de)主體，同時又承載著城市(shi)文(wen)明與經濟(ji)發展的(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜(zong)合體既(ji)有(you)大(da)眾化(hua)的一面，同時又(you)是高科技(ji)、高智能的集合。其先(xian)進的設施充分反映出科學技(ji)術的進步是這(zhe)種建筑形式產生的重要(yao)因素(su)。室內交通(tong)(tong)以垂直高速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自(zi)動扶梯、露(lu)明電(dian)(dian)梯為(wei)主;通(tong)(tong)訊由電(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系(xi)(xi)統(tong)通(tong)(tong)過(guo)電(dian)(dian)視(shi)(shi)系(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)的設置和(he)分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜合體一個(ge)顯(xian)著特(te)點就是均在所在城(cheng)市(shi)矗立了(le)地標(biao)式建(jian)筑。