城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑(zhu)群(qun)為基礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但是隨著時代(dai)的(de)(de)(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不(bu)斷演化(hua)出來，它們(men)的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)(de)(de)城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重(zhong)有不(bu)同的(de)(de)(de)稱號， 但是可以都(dou)屬(shu)于城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商(shang)務(wu)綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓為(wei)主導，未有居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業綜(zong)合體—區域(yu)中心，以(yi)購物中心為主導;

　　(3)生活(huo)綜(zong)合體(ti)—郊(jiao)區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無住宅(zhai)、公寓(yu)的(de)純綜合體(ti);一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)(ti)集群—一(yi)個以上的(de)綜合(he)體(ti)(ti)復合(he)體(ti)(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合(he)體基本(ben)具備了(le)現(xian)代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所以也(ye)被稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市綜(zong)合體適合經濟發(fa)達的大都會(hui)和經濟發(fa)達城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市經濟特點有所側(ce)重，一般(ban)來說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購物(wu)中心功(gong)能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能建(jian)筑的(de)(de)差別在于，多(duo)功(gong)能建(jian)筑是(shi)數量(liang)與種類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新系統的(de)(de)產(chan)生(sheng)，局部(bu)增減無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優(you)化組合(he)(he)(he)，并共同存在于一個有機系統之(zhi)中(zhong)。分(fen)類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必然要(yao)求，我們根據特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能夠(gou)找出占(zhan)地(di)5萬平方米(mi)以上的(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜合體(ti)是與(yu)城市(shi)規模相(xiang)匹配，與(yu)現(xian)代化城市(shi)主(zhu)干(gan)道相(xiang)聯(lian)系的(de)，因此(ci)室外空間尺度(du)巨(ju)大，一(yi)(yi)般(ban)均具(ju)有容(rong)納超大建筑群體(ti)和(he)眾多的(de)生活空間。由于(yu)建筑規模和(he)尺度(du)的(de)擴(kuo)張，建筑的(de)室內空間也(ye)相(xiang)對較大，一(yi)(yi)方面與(yu)室外的(de)巨(ju)形(xing)空間和(he)尺度(du)協調(diao)，另一(yi)(yi)方面則與(yu)功能的(de)多樣相(xiang)匹配，成為多功能的(de)聚(ju)集焦點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上(shang)的(de)(de)(de)交通(tong)和(he)公共空間貫穿起來，同時又與城(cheng)市街道(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場(chang)、市內(nei)交通(tong)等設施(shi)以及建筑內(nei)部的(de)(de)(de)交通(tong)系(xi)統(tong)有(you)機(ji)聯系(xi)，組(zu)成一套(tao)完善的(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交通(tong)系(xi)統(tong)形態打破了(le)傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)(de)概(gai)念(nian)，形成豐富多(duo)變的(de)(de)(de)立體(ti)街道(dao)交通(tong)空間。

　　現代(dai)城市設計

　　應用(yong)現代城(cheng)市(shi)設計(ji)、環(huan)境與(yu)(yu)(yu)行為理論(lun)進行景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)(yu)環(huan)境設計(ji)是城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體的重要特征(zheng)。運用(yong)對建(jian)筑群體的深度表(biao)現打破傳統建(jian)筑立(li)面概念，通過(guo)標志物、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等(deng)手(shou)段(duan)形成豐富的景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)(yu)宜人的環(huan)境。使建(jian)筑群體成為景(jing)觀(guan)的主體，同時又(you)承載著城(cheng)市(shi)文明與(yu)(yu)(yu)經濟發(fa)展的歷史責任。

　　高科技(ji)設施(shi)

　　城市綜合體既有大(da)眾化的(de)一面，同時又是高科(ke)技(ji)、高智能的(de)集合。其先進的(de)設(she)施充分反映出科(ke)學技(ji)術(shu)的(de)進步是這種建筑形式產(chan)生的(de)重(zhong)要因(yin)素。室內交通(tong)以垂直(zhi)高速電(dian)(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼(hu)叫(jiao)系統(tong)、傳呼(hu)系統(tong)的(de)設(she)置(zhi)和分區(qu)得以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一(yi)個(ge)顯著特(te)點(dian)就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標式建筑。