甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)結構建筑(zhu)學設計(ji)和(he)視覺(jue)都是(shi)優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富有(you)成(cheng)(cheng)功感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”等(deng)名詞大家并不陌(mo)生，通常(chang)被用來形容或(huo)描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學呢?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，實為(wei)一(yi)(yi)種通行叫法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準或(huo)成(cheng)(cheng)文的(de)規定，到(dao)底什么樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為(wei)誰也不愿意(yi)被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。這(zhe)樣，恨不得任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高(gao)一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。

　　相(xiang)比(bi)(bi)之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)話更(geng)加(jia)有點勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平(ping)的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一定的(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比(bi)(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等，智能(neng)化(hua)程(cheng)度(du)只(zhi)是(shi)其中的(de)一個方面(mian)而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有(you)3A級(ji)寫字樓(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科技智能控(kong)制系統在(zai)寫字樓領域的(de)(de)(de)(de)(de)廣泛運(yun)用，樓宇控(kong)制、消防、安保(bao)的(de)(de)(de)(de)(de)智能化程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高，并(bing)成為獨立的(de)(de)(de)(de)(de)控(kong)制子系統，發展成為今天(tian)的(de)(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫字樓的(de)(de)(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)(de)(de)話，是一(yi)種概(gai)念理解上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)誤區(qu)，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字樓的(de)(de)(de)(de)(de)話，那(nei)更是一(yi)種很不專業的(de)(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等(deng)候時間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分(fen)應(ying)超(chao)過20000平(ping)(ping)方米，每層(ceng)建筑面(mian)積(ji)不(bu)低于1000平(ping)(ping)方米。1-2年(nian)內的入住率(lv)不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓的(de)電梯內應有高檔(dang)裝飾;按(an)大廈總建筑(zhu)面積計算，每部客(ke)梯服(fu)務面積不(bu)超過(guo)5000平方米;等候時間(jian)不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分離，貨梯至少(shao)1部;有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)(de)建筑(zhu)規劃大(da)堂(tang)寬敞、挑高三層或以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘(li)米;除(chu)地臺(tai)外的(de)(de)層凈高為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面積(ji)計算(suan)，每(mei)150-200平方米(mi)配置(zhi)一個停車(che)位;配備專用地上、地下停車(che)場;地下停車(che)場應設有(you)自動計費系統(tong)和防盜安(an)全(quan)系統(tong)。