城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)是以(yi)(yi)建筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)綜合(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不(bu)斷(duan)演化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的(de)側重有不(bu)同(tong)的(de)稱號， 但是可以(yi)(yi)都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合(he)體—區(qu)域中心，以購物(wu)中心為主導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體—郊(jiao)區(qu)和(he)新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合(he)體—一(yi)為無住宅、公(gong)寓的純綜合(he)體;一(yi)為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集(ji)群—一個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜合體基本具備了現代(dai)城市的全部(bu)功(gong)能，所以也被(bei)稱為“城中之城”。

　　大型(xing)城市綜合體適合經(jing)(jing)(jing)濟(ji)發(fa)達的(de)大都會和(he)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)發(fa)達城市，在功能(neng)選擇上要根據城市經(jing)(jing)(jing)濟(ji)特點有所側重(zhong)，一般(ban)來說(shuo)，酒店功能(neng)或者寫字樓(lou)跟購物中心功能(neng)是最(zui)基本的(de)組(zu)合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)差別在于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑是數量與(yu)種(zhong)(zhong)類上(shang)的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成新(xin)系統的(de)產生(sheng)，局(ju)部(bu)增減無(wu)關整體(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是各組(zu)成部(bu)分(fen)之間的(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有(you)機系統之中(zhong)。分(fen)類編輯大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是經(jing)濟發展(zhan)的(de)必然(ran)要求(qiu)，我們(men)根(gen)據特點(dian)可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米以上(shang)的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址(zhi)可(ke)能(neng)是在城(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大(da)空間尺度

　　城市綜合體(ti)是與(yu)城市規(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)現代(dai)化城市主干道相(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室(shi)外空間(jian)(jian)尺度(du)巨(ju)大，一(yi)(yi)般均具有容(rong)納超大建筑群體(ti)和(he)眾多(duo)(duo)的(de)(de)(de)生活空間(jian)(jian)。由(you)于建筑規(gui)模和(he)尺度(du)的(de)(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)(de)室(shi)內空間(jian)(jian)也相(xiang)對較大，一(yi)(yi)方(fang)(fang)面與(yu)室(shi)外的(de)(de)(de)巨(ju)形空間(jian)(jian)和(he)尺度(du)協調，另一(yi)(yi)方(fang)(fang)面則(ze)與(yu)功能的(de)(de)(de)多(duo)(duo)樣(yang)相(xiang)匹配，成(cheng)為多(duo)(duo)功能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通(tong)道(dao)樹(shu)型體系(xi)

　　通(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機(ji)規(gui)劃，將(jiang)建筑群體(ti)(ti)的(de)(de)地下(xia)或地上(shang)的(de)(de)交(jiao)通(tong)和(he)公共空間(jian)貫穿起來(lai)，同時又與(yu)城市(shi)街(jie)道、地鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統有機(ji)聯(lian)系(xi)(xi)，組成一(yi)套完善(shan)的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)(xi)。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統形態打(da)破(po)了傳統街(jie)道單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富(fu)多變的(de)(de)立體(ti)(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現(xian)代(dai)城市(shi)設(she)計、環境與(yu)行(xing)(xing)為理論進行(xing)(xing)景(jing)觀(guan)與(yu)環境設(she)計是城市(shi)綜合(he)體的重要(yao)特征。運(yun)用對建(jian)筑群體的深度表(biao)現(xian)打破傳(chuan)統建(jian)筑立(li)面概(gai)念，通過標志物、小(xiao)品、街道(dao)家具(ju)、植栽、鋪裝、照明(ming)等手(shou)段形成(cheng)豐富(fu)的景(jing)觀(guan)與(yu)宜人(ren)的環境。使建(jian)筑群體成(cheng)為景(jing)觀(guan)的主體，同時又(you)承載著(zhu)城市(shi)文明(ming)與(yu)經濟發展(zhan)的歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合體既有(you)大(da)眾化的(de)一面(mian)，同(tong)時又(you)是(shi)高科技、高智能的(de)集合。其先進的(de)設施充分反(fan)映(ying)出科學技術的(de)進步是(shi)這種(zhong)建(jian)筑形式產生(sheng)的(de)重要因素。室內交通(tong)(tong)以垂直高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明電(dian)梯為主;通(tong)(tong)訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)腦(nao)等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通(tong)(tong)過電(dian)視(shi)系(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)、緊(jin)急呼(hu)叫系(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)(tong)的(de)設置和分區得以保證(zheng)。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體一(yi)個顯(xian)著(zhu)特(te)點就是均在所在城(cheng)市矗立了(le)地(di)標(biao)式建筑。