城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為基(ji)礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂(le)五大核心功(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)(ti)的“城中(zhong)之城”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地集約的城市經濟(ji)聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨(sui)著時(shi)代(dai)的進步(bu)，越來越多源于城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)運作(zuo)模式的綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演化出來，它們的功(gong)能(neng)比狹(xia)義(yi)意義(yi)上的城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)少(shao)，根據不同功(gong)能(neng)的側(ce)重有不同的稱號， 但(dan)是(shi)可以都(dou)屬于城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店(dian)和寫字(zi)樓(lou)為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生活(huo)綜(zong)合體—郊區和新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無住宅(zhai)、公寓(yu)的(de)純綜合(he)體;一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上(shang)的綜合(he)體復(fu)合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具備(bei)了(le)現代城(cheng)市的全部功(gong)能，所以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經(jing)濟發(fa)達的(de)大(da)都會和經(jing)濟發(fa)達城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，在功(gong)能選(xuan)擇上要根(gen)據城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟特點(dian)有所側重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店功(gong)能或(huo)者寫(xie)字樓跟購(gou)物中心功(gong)能是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)(duo)(duo)功能(neng)建筑的差別在于，多(duo)(duo)(duo)(duo)功能(neng)建筑是數量與種類上的積累(lei)綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統(tong)的產(chan)生(sheng)，局(ju)部(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部(bu)分之(zhi)間的優化組合(he)(he)(he)，并(bing)共同(tong)存在于一個有機系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟(ji)發展的必然要求，我們根據特點可以(yi)劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐(niu)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)(duo)(duo)(duo)的大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米以(yi)上的地塊，因(yin)此(ci)很多(duo)(duo)(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的選址(zhi)可能(neng)是在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空間(jian)尺度

　　城市(shi)綜合體是與(yu)城市(shi)規(gui)模相匹配(pei)，與(yu)現代化城市(shi)主(zhu)干道相聯系的(de)，因此(ci)室(shi)外空間尺(chi)度巨大(da)(da)，一(yi)般均具(ju)有容納超大(da)(da)建筑(zhu)(zhu)群體和眾多(duo)的(de)生活空間。由于建筑(zhu)(zhu)規(gui)模和尺(chi)度的(de)擴(kuo)張(zhang)，建筑(zhu)(zhu)的(de)室(shi)內(nei)空間也相對較大(da)(da)，一(yi)方(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)巨形空間和尺(chi)度協(xie)調，另一(yi)方(fang)面(mian)則與(yu)功能(neng)的(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成為(wei)多(duo)功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下(xia)(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群體的(de)(de)(de)地(di)(di)下(xia)(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)(de)交通(tong)和公共空間貫穿起來，同(tong)時又與城(cheng)市街道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交通(tong)等(deng)設施以及建筑內部的(de)(de)(de)交通(tong)系統有(you)機(ji)聯系，組成一套完(wan)善的(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交通(tong)系統形態打破了傳(chuan)統街道(dao)單一層(ceng)(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)概念(nian)，形成豐富多(duo)變的(de)(de)(de)立(li)體街道(dao)交通(tong)空間。

　　現代(dai)城市(shi)設計

　　應用現代城(cheng)市設(she)計、環境與(yu)行為(wei)理論進(jin)行景(jing)觀(guan)與(yu)環境設(she)計是城(cheng)市綜(zong)合體(ti)的(de)重要特征(zheng)。運用對建(jian)(jian)筑群體(ti)的(de)深度表現打(da)破傳統建(jian)(jian)筑立面概念(nian)，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成(cheng)豐富(fu)的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人(ren)的(de)環境。使建(jian)(jian)筑群體(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時(shi)又(you)承載著(zhu)城(cheng)市文明與(yu)經(jing)濟發展的(de)歷(li)史責任(ren)。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體既有(you)大眾化的(de)一面，同(tong)時又是高科技、高智能的(de)集合。其先進的(de)設施充分反映出科學(xue)技術的(de)進步(bu)是這種建筑(zhu)形式產(chan)生(sheng)的(de)重要(yao)因素。室內交通以(yi)垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊(xun)由(you)電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯(lian)網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全系統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)(tong)、傳(chuan)(chuan)呼(hu)系統(tong)(tong)的(de)設置(zhi)和分區得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜合體(ti)一個顯著(zhu)特點就是均在所(suo)在城(cheng)市矗立(li)了地(di)標式建筑。