甲(jia)(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑(zhu)學設計和視覺都(dou)是優質(zhi)(zhi)，他多數(shu)都(dou)成為(wei)當地的(de)地標(biao)(biao)，租戶置身其(qi)中富有(you)成功感(gan)和力量。對于“甲(jia)(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不陌生，通常被用來形容(rong)或描(miao)述(shu)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級，那么這樣的(de)評級標(biao)(biao)準是否科學呢?其(qi)實所(suo)謂甲(jia)(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通行(xing)(xing)叫(jiao)法(fa)，行(xing)(xing)業中并(bing)沒(mei)有(you)固定標(biao)(biao)準或成文的(de)規(gui)定，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫(jiao)成乙級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任(ren)何一(yi)(yi)個有(you)玻璃(li)幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之(zhi)下，如果(guo)用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有(you)點勉強了(le)，5A寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)決不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好(hao)的(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響(xiang)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯等(deng)(deng)(deng)，智能(neng)(neng)化(hua)程度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua))包(bao)含在(zai)了(le)BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科技智能控制(zhi)系(xi)統(tong)在寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓(lou)(lou)宇(yu)控制(zhi)、消防(fang)、安(an)保的(de)(de)(de)智能化(hua)程度越來越高(gao)，并成為獨(du)立(li)的(de)(de)(de)控制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展(zhan)成為今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價(jia)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是一種(zhong)概念理(li)解上的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那(nei)更是一種(zhong)很不專(zhuan)業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)(zhu)：其辦公部分應超過20000平(ping)(ping)方(fang)米，每(mei)層建筑(zhu)(zhu)面積不低(di)于(yu)1000平(ping)(ping)方(fang)米。1-2年內的入住率不低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓(lou)的電(dian)梯內應有高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積(ji)計算(suan)，每部客(ke)梯服(fu)務面(mian)積(ji)不(bu)超過(guo)5000平方米;等(deng)候時(shi)間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯至(zhi)少1部;有完善先進的智能(neng)控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬敞(chang)、挑高三層或(huo)以(yi)上;架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外(wai)的(de)層凈高為(wei)2.7米左右。

　　停(ting)(ting)(ting)車(che)：按大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)(ting)(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)(ting)(ting)車(che)場應(ying)設有自動計費(fei)系統和防盜安全系統。