城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是以(yi)建筑群為基(ji)礎，融合(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五(wu)大核心(xin)功能(neng)(neng)于一(yi)體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土地(di)集約的(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)聚集體(ti))。但是隨著(zhu)時代(dai)的(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作模(mo)式的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建筑不(bu)(bu)斷演化出來(lai)，它(ta)們的(de)功能(neng)(neng)比狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少(shao)，根據不(bu)(bu)同(tong)功能(neng)(neng)的(de)側重有(you)不(bu)(bu)同(tong)的(de)稱(cheng)號， 但是可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導，未有居(ju)住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中心，以購物(wu)中心為(wei)主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和新城，居(ju)住(zhu)比(bi)例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)(zong)合體—一(yi)為(wei)無(wu)住宅(zhai)、公(gong)寓的純綜(zong)(zong)合體;一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一(yi)個以上的綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基本具備(bei)了現(xian)代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所以也被(bei)稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜(zong)合體適(shi)合經濟(ji)發達的大都會(hui)和經濟(ji)發達城市(shi)，在功(gong)(gong)能選擇上(shang)要根據城市(shi)經濟(ji)特點有所側重，一般來(lai)說(shuo)，酒(jiu)店功(gong)(gong)能或者(zhe)寫(xie)字樓跟購(gou)物中(zhong)心功(gong)(gong)能是最(zui)基本的組(zu)合。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多功能建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)差別(bie)在(zai)于(yu)，多功能建(jian)筑(zhu)是(shi)(shi)數量與種類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)的(de)(de)(de)產(chan)生，局部增減無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組成部分之間(jian)的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同(tong)存在(zai)于(yu)一(yi)個有機系統(tong)之中。分類(lei)編輯大(da)型城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟(ji)(ji)發展的(de)(de)(de)必然要(yao)求，我們(men)根據(ju)特點可以劃分為：城(cheng)市(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)副中心(xin)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)經濟(ji)(ji)新(xin)增長點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于(yu)很多的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有能夠找出(chu)占地(di)(di)5萬(wan)平方(fang)米以上的(de)(de)(de)地(di)(di)塊，因(yin)此很多城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺(chi)度

　　城市綜合體(ti)是與(yu)城市規模相(xiang)匹(pi)配(pei)，與(yu)現代化城市主干道相(xiang)聯系的(de)，因此室(shi)外(wai)空間(jian)(jian)尺(chi)度巨(ju)大，一(yi)(yi)般均具有容納超大建筑(zhu)群(qun)體(ti)和(he)眾多的(de)生活(huo)空間(jian)(jian)。由(you)于建筑(zhu)規模和(he)尺(chi)度的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室(shi)內(nei)空間(jian)(jian)也相(xiang)對(dui)較大，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外(wai)的(de)巨(ju)形空間(jian)(jian)和(he)尺(chi)度協調，另(ling)一(yi)(yi)方(fang)面(mian)則與(yu)功能(neng)的(de)多樣相(xiang)匹(pi)配(pei)，成為(wei)多功能(neng)的(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)有(you)機規劃(hua)，將建(jian)筑群體(ti)(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公(gong)共空(kong)間貫穿起來(lai)，同時又與(yu)城市街(jie)道、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建(jian)筑內部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)有(you)機聯系(xi)(xi)，組成(cheng)(cheng)一(yi)套完善(shan)的(de)“通(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)(xi)。這(zhe)種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)形態打破了傳(chuan)統(tong)(tong)(tong)街(jie)道單一(yi)層面(mian)的(de)概念，形成(cheng)(cheng)豐(feng)富多變的(de)立(li)體(ti)(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現代(dai)城市設(she)計

　　應用(yong)現(xian)(xian)代城(cheng)市(shi)設計(ji)、環(huan)境(jing)與行(xing)為(wei)理論進行(xing)景觀(guan)與環(huan)境(jing)設計(ji)是(shi)城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重要特征。運用(yong)對建筑群體的(de)深(shen)度表(biao)現(xian)(xian)打破傳統(tong)建筑立(li)面概念，通過標志物、小品、街道(dao)家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段(duan)形成豐富的(de)景觀(guan)與宜人的(de)環(huan)境(jing)。使建筑群體成為(wei)景觀(guan)的(de)主體，同時(shi)又(you)承載(zai)著(zhu)城(cheng)市(shi)文明與經(jing)濟發(fa)展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合(he)體既有大眾化(hua)的(de)一面(mian)，同(tong)時又是(shi)高科技(ji)、高智能的(de)集(ji)合(he)。其先進(jin)的(de)設施充分反映出科學技(ji)術的(de)進(jin)步是(shi)這(zhe)種(zhong)建(jian)筑形式(shi)產生的(de)重要因(yin)素。室內(nei)交(jiao)通以垂直高速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自(zi)動(dong)扶梯、露(lu)明電(dian)(dian)梯為(wei)主(zhu);通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組(zu)成;安(an)全(quan)系(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳呼系(xi)(xi)統(tong)的(de)設置和分區(qu)得以保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜(zong)合體(ti)一個顯著特點(dian)就是均在所(suo)在城市矗立了(le)地(di)標式建(jian)筑。