甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結(jie)構建(jian)筑(zhu)學設計和視覺(jue)都(dou)(dou)是優質(zhi)，他多(duo)數都(dou)(dou)成(cheng)為當(dang)地的地標，租戶置身(shen)其中富有成(cheng)功感(gan)和力量。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)(bu)陌生(sheng)，通常被用來形(xing)容或描述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)等(deng)級(ji)，那么這(zhe)樣(yang)(yang)的評(ping)級(ji)標準(zhun)是否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)種通行叫法(fa)，行業中并沒有固定標準(zhun)或成(cheng)文的規定，到底什么樣(yang)(yang)的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不(bu)(bu)愿(yuan)意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)(yang)，恨不(bu)(bu)得(de)(de)任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得(de)(de)高一(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)話更(geng)加(jia)有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化(hua)水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)有一定的(de)影響(xiang)，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)因素(su)很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電梯等，智(zhi)能化(hua)程度只是(shi)其中的(de)一個方(fang)面而(er)已。

　　那么，什么是(shi)(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著(zhu)高科技智(zhi)能控(kong)(kong)制系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)宇控(kong)(kong)制、消防、安保(bao)的(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成(cheng)為獨立的(de)控(kong)(kong)制子(zi)系統，發展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話(hua)，是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)概念理(li)解上(shang)的(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)話(hua)，那(nei)更是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分應超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層建筑面積不低于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年(nian)內的入(ru)住率不低于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根(gen)據《標準(zhun)》，甲級寫字樓(lou)的電梯(ti)(ti)內應有高檔裝飾;按(an)大廈總建(jian)筑面(mian)(mian)積計算，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面(mian)(mian)積不(bu)超過5000平方米;等候時間(jian)不(bu)超過40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)(ti)至(zhi)少1部;有完善(shan)先(xian)進(jin)的智能控制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓(lou)的建(jian)筑(zhu)規劃大(da)堂(tang)寬敞、挑(tiao)高三層或(huo)以上;架(jia)高地臺≥15厘(li)米;除(chu)地臺外的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用(yong)地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應(ying)設有自動計費系統和防(fang)盜安全系統。