甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和(he)視覺(jue)都是(shi)優(you)質(zhi)(zhi)，他(ta)多數(shu)都成為(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)，租(zu)戶置(zhi)身其中(zhong)(zhong)富有成功(gong)感(gan)和(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)(bu)陌(mo)生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)，那(nei)么這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否(fou)科學呢?其實(shi)(shi)所(suo)謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)(shi)為(wei)一(yi)種通(tong)行叫法，行業中(zhong)(zhong)并沒有固定標(biao)準或成文(wen)的(de)(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)(bu)愿意被叫成乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不(bu)(bu)得任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶(dai)電(dian)梯、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作(zuo)為(wei)衡(heng)量(liang)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級的(de)(de)話更加(jia)有(you)點勉強(qiang)了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了(le)(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)影響，但是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車(che)位、電梯(ti)等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化程度只是其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智能(neng)控制系統(tong)在(zai)寫(xie)字樓領域的廣(guang)泛運用，樓宇控制、消防(fang)、安保的智能(neng)化(hua)程度越來越高，并成(cheng)為獨立的控制子系統(tong)，發展(zhan)成(cheng)為今天的“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓的品質(zhi)等級的話，是一種(zhong)概念理解上的誤區，如果市(shi)場上有人打出(chu)“超(chao)5A級”寫(xie)字樓的話，那更(geng)是一種(zhong)很(hen)不專業的說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時(shi)間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其辦公部(bu)分應超過(guo)20000平方(fang)米，每層建(jian)筑面積不低于1000平方(fang)米。1-2年內(nei)的入住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級(ji)寫(xie)字樓的電梯內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑面積計(ji)算，每部客(ke)梯服(fu)務(wu)面積不(bu)超過(guo)5000平(ping)方米;等候(hou)時間(jian)不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨(huo)(huo)分離(li)，貨(huo)(huo)梯至少1部;有(you)完善(shan)先進的智能(neng)控制系(xi)統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓(lou)的建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘(li)米(mi);除(chu)地臺外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大(da)廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平(ping)方米(mi)配置一個停(ting)車位(wei);配備專用地上、地下停(ting)車場;地下停(ting)車場應設有(you)自動計費(fei)系(xi)統和(he)防盜安(an)全系(xi)統。