城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是以建(jian)筑群(qun)為基礎，融(rong)合(he)(he)(he)(he)商業零售、商務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)(he)(he)、土地(di)集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti)(ti)(ti))。但是隨(sui)著(zhu)時代的(de)(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷(duan)演(yan)化出來，它們的(de)(de)功(gong)能比狹義意義上(shang)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功(gong)能的(de)(de)側重有(you)不(bu)同(tong)的(de)(de)稱號(hao)， 但是可以都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般(ban)是CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為無住(zhu)宅、公寓的純綜合體;一為單(dan)棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)集(ji)群—一個以(yi)上(shang)的綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)復合(he)(he)體(ti)(ti)或商圈。

　　城市(shi)綜合體基本具備(bei)了(le)現代城市(shi)的全部(bu)功(gong)能，所以也被稱為“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型(xing)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟(ji)發達的大(da)都會和(he)經濟(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城(cheng)市(shi)經濟(ji)特點(dian)有所側重，一般來(lai)說，酒店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購(gou)物中(zhong)心功(gong)能(neng)是最基本的組合(he)(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多功能(neng)(neng)建筑的(de)(de)差別(bie)在于，多功能(neng)(neng)建筑是數量與(yu)種類上(shang)的(de)(de)積累(lei)綜合(he)(he)(he)，這種綜合(he)(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)(de)產生，局(ju)部增(zeng)減無關整(zheng)體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組(zu)成部分之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同(tong)存(cun)在于一(yi)個有機(ji)系(xi)統之中(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據(ju)特點可(ke)以劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點。城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多的(de)(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米(mi)以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很(hen)多城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址(zhi)可(ke)能(neng)(neng)是在城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型(xing)特征

　　超大(da)空(kong)間(jian)尺度(du)

　　城市(shi)(shi)綜合體是(shi)與城市(shi)(shi)規(gui)模相(xiang)匹配(pei)，與現代化城市(shi)(shi)主干道相(xiang)聯系的，因此室(shi)外空(kong)(kong)間尺度(du)巨大(da)，一般(ban)均具(ju)有容納超(chao)大(da)建筑(zhu)(zhu)群體和眾(zhong)多的生活空(kong)(kong)間。由于建筑(zhu)(zhu)規(gui)模和尺度(du)的擴張，建筑(zhu)(zhu)的室(shi)內(nei)空(kong)(kong)間也相(xiang)對(dui)較大(da)，一方(fang)面與室(shi)外的巨形空(kong)(kong)間和尺度(du)協調，另一方(fang)面則(ze)與功能的多樣相(xiang)匹配(pei)，成為多功能的聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規劃(hua)，將建筑(zhu)群體的(de)地(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空(kong)間(jian)貫穿起(qi)來，同時(shi)又與城(cheng)市街(jie)道、地(di)(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)有機聯系，組成一套完(wan)善的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街(jie)道單(dan)一層(ceng)面的(de)概念，形(xing)成豐(feng)富多(duo)變的(de)立體街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代(dai)城市設計

　　應(ying)用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀(guan)與環境設計是城市綜(zong)合(he)體的(de)(de)重要特征。運(yun)用對(dui)建筑(zhu)群體的(de)(de)深度表現打(da)破傳統建筑(zhu)立面概念，通過(guo)標志物、小品、街道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段形(xing)成豐富(fu)的(de)(de)景觀(guan)與宜(yi)人的(de)(de)環境。使建筑(zhu)群體成為景觀(guan)的(de)(de)主體，同時又承載著(zhu)城市文明與經濟發展(zhan)的(de)(de)歷(li)史責任。

　　高科(ke)技設(she)施

　　城市綜合體既(ji)有大(da)眾化(hua)的(de)(de)一面，同時又是高科技、高智能的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設施充分反映出科學(xue)技術的(de)(de)進步(bu)是這種建筑形式產(chan)生的(de)(de)重要(yao)因素。室內交通以垂直高速(su)電(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真(zhen)聯網電(dian)(dian)腦等組成(cheng);安(an)全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)設置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜合體一(yi)個顯著(zhu)特(te)點就是(shi)均在(zai)所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)矗立了地標式建筑。