甲級(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)的(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和視覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成為(wei)(wei)當地的(de)地標，租戶置身其(qi)中富有成功感和力量(liang)。對于“甲級(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并(bing)不陌生，通常(chang)被用來形(xing)容或描述一(yi)(yi)個(ge)寫字樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科(ke)學(xue)呢(ni)?其(qi)實所(suo)謂甲級(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)(yi)種通行叫(jiao)(jiao)法，行業中并(bing)沒(mei)有固定(ding)標準(zhun)或成文的(de)規(gui)定(ding)，到底什么樣(yang)的(de)寫字樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也(ye)不愿(yuan)意(yi)被叫(jiao)(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不得任何(he)一(yi)(yi)個(ge)有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)寫字樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)的話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)(bu)是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)(hua)水平(ping)的高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定的影響，但(dan)是決不(bu)(bu)能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品質(zhi)(zhi)(zhi)好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)的因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的區位(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)、電梯等，智能(neng)化(hua)(hua)程(cheng)度只是其中的一(yi)個方(fang)面而已(yi)。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有(you)3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年(nian)隨著(zhu)高(gao)科技智能(neng)(neng)控(kong)制系(xi)統在寫字樓領域的(de)(de)(de)(de)廣(guang)泛運用，樓宇控(kong)制、消防、安(an)保(bao)的(de)(de)(de)(de)智能(neng)(neng)化程(cheng)度越來(lai)越高(gao)，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)(de)(de)控(kong)制子系(xi)統，發展(zhan)成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字樓的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)級的(de)(de)(de)(de)話，是一種(zhong)概念(nian)理解(jie)上的(de)(de)(de)(de)誤(wu)區，如果市場上有人打出“超(chao)5A級”寫字樓的(de)(de)(de)(de)話，那更是一種(zhong)很不專業的(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯(ti)等候時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公(gong)部(bu)分應超過(guo)20000平(ping)方米，每層建筑面積不低于(yu)1000平(ping)方米。1-2年(nian)內的入住(zhu)率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲(jia)級(ji)寫字樓的電梯(ti)內應有(you)高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部(bu)客梯(ti)服務面積不(bu)超(chao)過(guo)5000平方米;等(deng)候時間不(bu)超(chao)過(guo)40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有(you)完善先進的智(zhi)能控(kong)制(zhi)系(xi)統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三(san)層或以上;架高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米(mi)(mi);除(chu)地(di)臺(tai)外的層凈高(gao)為2.7米(mi)(mi)左右。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總(zong)建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一個停(ting)車位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)車場(chang)應設有(you)自動計費系統和防盜安全系統。