甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓的(de)(de)結構建筑學設(she)計和視覺(jue)都是優質，他多數(shu)都成(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中(zhong)富有(you)成(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓”等名(ming)詞大(da)家并不(bu)陌生，通常被(bei)用來形容(rong)或描述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓的(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否(fou)科學呢?其(qi)實所(suo)謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓，實為(wei)一種通行(xing)叫(jiao)法(fa)，行(xing)業(ye)中(zhong)并沒有(you)固定標(biao)準或成(cheng)文(wen)的(de)(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓才算做甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓，因為(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓。這樣(yang)，恨不(bu)得(de)(de)任何(he)一個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)(de)高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓都自稱為(wei)甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)(de)話更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)(de)高(gao)低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一定(ding)的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因素很多(duo)，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯(ti)等，智能化程度(du)只是(shi)其中(zhong)的(de)(de)(de)一個(ge)(ge)方面(mian)而已(yi)。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含在(zai)了BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua))中;

　　近幾年(nian)隨(sui)著(zhu)高科技(ji)智能(neng)控制(zhi)(zhi)系統在寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇控制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)智能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并(bing)成(cheng)為(wei)獨(du)立的(de)(de)(de)控制(zhi)(zhi)子系統，發展成(cheng)為(wei)今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評(ping)價寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)(de)話，是一種(zhong)概念理解(jie)上的(de)(de)(de)誤區，如果市場上有人打(da)出“超5A級”寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話，那更是一種(zhong)很不(bu)專業的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公部(bu)分(fen)應(ying)超過20000平方米，每層建(jian)筑面積不(bu)低(di)于(yu)(yu)1000平方米。1-2年內的入(ru)住率不(bu)低(di)于(yu)(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據(ju)《標(biao)準》，甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)的電(dian)梯(ti)(ti)內應有高(gao)檔(dang)裝飾;按大(da)廈(sha)總建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)計算，每(mei)部(bu)客梯(ti)(ti)服(fu)務面(mian)(mian)積(ji)不超(chao)過5000平(ping)方米;等候時間(jian)不超(chao)過40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)(ti)至少1部(bu);有完善(shan)先進的智能(neng)控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓(lou)的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停車(che)(che)：按(an)大廈總建筑面積計(ji)算(suan)，每150-200平方米配置一個停車(che)(che)位;配備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停車(che)(che)場(chang);地(di)下停車(che)(che)場(chang)應設(she)有自動計(ji)費系統和防盜安全系統。