城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是以建(jian)筑群為基礎(chu)，融合(he)(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公(gong)、酒(jiu)店餐(can)飲、公(gong)寓(yu)住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂(le)五大核(he)心功(gong)能(neng)(neng)(neng)于一(yi)體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集(ji)約(yue)的(de)城(cheng)市(shi)經(jing)濟聚(ju)集(ji)體(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)進(jin)步，越(yue)來(lai)(lai)越(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來(lai)(lai)，它們的(de)功(gong)能(neng)(neng)(neng)比(bi)狹義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能(neng)(neng)(neng)的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但(dan)是可以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中心，以(yi)購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和(he)新(xin)城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無(wu)住(zhu)宅(zhai)、公寓(yu)的純(chun)綜合體;一(yi)為單棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的(de)綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市綜合體(ti)基本具備了現代(dai)城市的全部功(gong)能(neng)，所以也(ye)被稱為“城中之城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合體適合經濟發達的大(da)都會和經濟發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根據城(cheng)市(shi)經濟特點有所(suo)側重，一(yi)般來(lai)說，酒店功(gong)能(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物中(zhong)心功(gong)能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能建筑的(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能建筑是數量(liang)與(yu)種類上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新系統的(de)產生(sheng)，局(ju)(ju)部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組成部分之間的(de)優化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于(yu)一個(ge)有機系統之中。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經濟(ji)發展的(de)必然(ran)要求，我們(men)根(gen)據特點可(ke)(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通(tong)樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增(zeng)長(chang)點。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠(gou)找出占地5萬平方米以上的(de)地塊(kuai)，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可(ke)(ke)能是在(zai)城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超(chao)大空間尺(chi)度

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體是與(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)(xiang)(xiang)匹配，與(yu)現代化(hua)城(cheng)(cheng)市(shi)主干道相(xiang)(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室外空間(jian)尺(chi)度巨大(da)，一般均(jun)具(ju)有容納(na)超大(da)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)群體和眾(zhong)多的(de)(de)(de)生活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)規(gui)模(mo)和尺(chi)度的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)室內空間(jian)也(ye)相(xiang)(xiang)(xiang)對(dui)較大(da)，一方面與(yu)室外的(de)(de)(de)巨形(xing)空間(jian)和尺(chi)度協調(diao)，另(ling)一方面則與(yu)功能的(de)(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)(xiang)匹配，成為多功能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體(ti)系(xi)

　　通過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)有機(ji)規劃，將建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)地下或地上的(de)交(jiao)通和公共空間(jian)貫穿(chuan)起來(lai)，同時又(you)與城市街(jie)(jie)道、地鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)通等設施以及(ji)建(jian)筑內(nei)部的(de)交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)“通道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)(jie)道單(dan)一層(ceng)面的(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)(jie)道交(jiao)通空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)(xian)代城市設計、環(huan)(huan)境(jing)(jing)與(yu)(yu)行為理論(lun)進(jin)行景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)環(huan)(huan)境(jing)(jing)設計是城市綜合(he)體(ti)的(de)重要特征。運(yun)用對建筑群(qun)體(ti)的(de)深度表現(xian)(xian)打(da)破(po)傳統建筑立面(mian)概念，通(tong)過標志物、小品(pin)、街道家(jia)具(ju)、植栽(zai)、鋪(pu)裝、照明(ming)等手段形成豐(feng)富的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)環(huan)(huan)境(jing)(jing)。使建筑群(qun)體(ti)成為景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著城市文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高(gao)科技(ji)設施

　　城市綜合(he)體(ti)既有大眾化的一(yi)面，同(tong)時又是高(gao)科(ke)技、高(gao)智(zhi)能的集合(he)。其先(xian)進(jin)的設(she)施充分反映出科(ke)學(xue)技術的進(jin)步是這種建筑(zhu)形式產生的重(zhong)要因素。室內交通以垂直高(gao)速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為(wei)主;通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真(zhen)聯網(wang)電(dian)腦(nao)等組(zu)成(cheng);安全(quan)系(xi)(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)視系(xi)(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)(xi)統(tong)、傳呼系(xi)(xi)(xi)統(tong)的設(she)置和分區得以保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯著(zhu)特點就是(shi)均在所在城市矗立了地標式建(jian)筑。