甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和(he)視(shi)覺都是(shi)優(you)質，他多(duo)數(shu)都成為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中富有(you)(you)成功感和(he)力量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通(tong)常被用來(lai)形容或描述一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學(xue)呢?其(qi)實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通(tong)行叫法，行業中并(bing)沒有(you)(you)固定(ding)標(biao)準或成文的(de)規定(ding)，到(dao)底什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算(suan)做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何一(yi)個有(you)(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)的話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓并(bing)不是(shi)表示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)樓的品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓智能(neng)(neng)(neng)化水(shui)平的高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓品(pin)(pin)質有一(yi)(yi)定(ding)的影響(xiang)，但是(shi)決不能(neng)(neng)(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓或者是(shi)品(pin)(pin)質好(hao)的寫(xie)字(zi)(zi)樓，因為(wei)影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓品(pin)(pin)質的因素很(hen)多，比如寫(xie)字(zi)(zi)樓的區位(wei)、交通(tong)、配(pei)套(tao)、車(che)位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)(neng)(neng)化程度只是(shi)其中的一(yi)(yi)個方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字(zi)樓(lou)的(de)說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高(gao)科技智能控制系統在寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)領(ling)域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇(yu)控制、消防、安保的(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并(bing)成為獨立的(de)(de)控制子系統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)話(hua)，那(nei)更是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部(bu)分應超過20000平方米(mi)，每(mei)層建筑(zhu)面積不低于1000平方米(mi)。1-2年內的入(ru)住率(lv)不低于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓的電梯(ti)(ti)內應(ying)有高(gao)檔(dang)裝(zhuang)飾(shi);按(an)大廈總建筑面(mian)積(ji)計(ji)算，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面(mian)積(ji)不(bu)(bu)超過5000平方米;等候時間不(bu)(bu)超過40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少1部;有完善先進的智(zhi)能控制系(xi)統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)建筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)(gao)三層或以上;架高(gao)(gao)地臺≥15厘(li)米(mi);除地臺外的(de)(de)層凈高(gao)(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面(mian)積(ji)計算，每(mei)150-200平方米配置一個停(ting)車(che)(che)位;配備專(zhuan)用地上、地下(xia)停(ting)車(che)(che)場;地下(xia)停(ting)車(che)(che)場應設有(you)自動計費系統和(he)防盜(dao)安全系統。