城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群(qun)為基礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓(yu)住宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合(he)娛樂五(wu)大(da)核心功(gong)(gong)能于一體(ti)(ti)的(de)“城中之城”(功(gong)(gong)能聚(ju)合(he)、土地集約的(de)城市(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但是隨著(zhu)時代的(de)進步，越來(lai)越多源于城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模式(shi)的(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷(duan)演(yan)化出來(lai)，它(ta)們的(de)功(gong)(gong)能比(bi)狹(xia)義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的(de)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不同功(gong)(gong)能的(de)側重(zhong)有(you)不同的(de)稱號， 但是可以都屬于城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務(wu)綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區(qu)和新(xin)城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住(zhu)宅、公寓的純綜合體;一為單棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集(ji)群(qun)—一個以上的綜合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或商圈(quan)。

　　城市綜合體(ti)基本具備(bei)了現代(dai)城市的全部功能，所以(yi)也被稱為“城中之城”。

　　大(da)型城市綜合(he)體適合(he)經濟(ji)發(fa)(fa)達(da)的大(da)都會和經濟(ji)發(fa)(fa)達(da)城市，在功(gong)能選擇上要根據城市經濟(ji)特點有(you)所側重(zhong)，一般(ban)來說，酒店(dian)功(gong)能或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)與多功(gong)能(neng)(neng)建筑的差別在(zai)于(yu)，多功(gong)能(neng)(neng)建筑是數量與種類(lei)上的積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)不構成新系統(tong)(tong)的產生(sheng)，局(ju)部增減無(wu)關(guan)整體(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)則是各組成部分(fen)之間的優化組合(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個有機(ji)系統(tong)(tong)之中(zhong)。分(fen)類(lei)編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)是經濟發展的必然要求，我們根(gen)據特點(dian)可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。由于(yu)很多的大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒有能(neng)(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米(mi)以上的地塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)的選(xuan)址可能(neng)(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合(he)體(ti)是與城(cheng)市規模相匹(pi)配，與現(xian)代化城(cheng)市主干道相聯系的(de)(de)，因此室外空(kong)間(jian)尺度(du)(du)巨大，一般均(jun)具有容納超大建(jian)筑群體(ti)和眾多(duo)的(de)(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于(yu)建(jian)筑規模和尺度(du)(du)的(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑的(de)(de)室內空(kong)間(jian)也相對較(jiao)大，一方面與室外的(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺度(du)(du)協調，另一方面則(ze)與功能的(de)(de)多(duo)樣(yang)相匹(pi)配，成為多(duo)功能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機規(gui)劃，將建(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿起(qi)來，同時又與城市街道(dao)(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設(she)施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)有機聯(lian)系，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)面(mian)的(de)(de)概念，形(xing)成豐(feng)富多變的(de)(de)立體街道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代(dai)城市設計(ji)

　　應用現(xian)代城(cheng)(cheng)市設計、環(huan)(huan)境(jing)與(yu)(yu)(yu)行為理論(lun)進行景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)(yu)環(huan)(huan)境(jing)設計是城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體的(de)重要特征。運用對建(jian)筑群(qun)體的(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑立(li)面概念，通過標志物、小(xiao)品(pin)、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段形(xing)成(cheng)(cheng)豐富(fu)的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)(yu)宜人的(de)環(huan)(huan)境(jing)。使建(jian)筑群(qun)體成(cheng)(cheng)為景(jing)觀(guan)的(de)主體，同時又(you)承(cheng)載(zai)著城(cheng)(cheng)市文明與(yu)(yu)(yu)經濟發展(zhan)的(de)歷史(shi)責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合體(ti)既(ji)有大眾(zhong)化的(de)(de)一面，同(tong)時又是(shi)(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的(de)(de)集合。其(qi)先進的(de)(de)設(she)(she)施充分(fen)反映(ying)出科學(xue)技術的(de)(de)進步(bu)是(shi)(shi)這種建筑形式產生(sheng)的(de)(de)重(zhong)要因(yin)素。室(shi)內(nei)交通以(yi)垂(chui)直高(gao)速電梯(ti)、步(bu)行電梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露明電梯(ti)為主;通訊由(you)電話(hua)、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真(zhen)聯網電腦(nao)等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通過電視系(xi)統(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)設(she)(she)置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式(shi)建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標式建筑。