甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結構建筑學(xue)設計和(he)視覺都(dou)是優質(zhi)，他多數(shu)都(dou)成(cheng)為(wei)當地的地標，租(zu)戶置身其(qi)中富有(you)成(cheng)功(gong)感和(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大家并(bing)不(bu)(bu)陌生，通常(chang)被用來形容或描述一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的評級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是否(fou)科學(xue)呢(ni)?其(qi)實所(suo)謂甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中并(bing)沒有(you)固定(ding)標準(zhun)或成(cheng)文的規定(ding)，到(dao)底什么(me)樣的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也(ye)不(bu)(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)(bu)得(de)任何一個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一些的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如(ru)果用5A作(zuo)為衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級的話更(geng)加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化水平的高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)定的影響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的因素很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的區(qu)位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能化程度(du)只(zhi)是(shi)(shi)其中的一(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))包(bao)含(han)在了BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)(gao)科技智(zhi)能控制(zhi)系統在寫字(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)智(zhi)能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)(gao)，并成為(wei)獨立的(de)控制(zhi)子(zi)系統，發展成為(wei)今天的(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級的(de)話(hua)，是一(yi)種概念(nian)理解上的(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有人打出(chu)“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)話(hua)，那更是一(yi)種很(hen)不專(zhuan)業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超(chao)過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超(chao)過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不低(di)于1000平方米。1-2年內的入(ru)住率不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級寫字(zi)樓的電(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建筑(zhu)面(mian)(mian)積計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)服務面(mian)(mian)積不(bu)超過5000平方(fang)米(mi);等候時間(jian)不(bu)超過40秒(miao);客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有完善先進(jin)的智(zhi)能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架高地臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地臺(tai)外的層(ceng)凈(jing)高為(wei)2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈(sha)總建筑面積計(ji)(ji)算(suan)，每150-200平方米配(pei)置一個(ge)停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應設(she)有自動計(ji)(ji)費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。