甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構(gou)建筑學設計和視覺(jue)都(dou)是(shi)優質(zhi)，他多(duo)數都(dou)成為(wei)當地的(de)(de)(de)地標，租戶置身(shen)其中富有(you)成功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞(ci)大(da)家并(bing)不陌生，通常被用來(lai)形容或(huo)描(miao)述(shu)一個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標準(zhun)(zhun)是(shi)否科學呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中并(bing)沒有(you)固定(ding)標準(zhun)(zhun)或(huo)成文的(de)(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰(shui)也不愿意被叫(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不得(de)任(ren)何一個有(you)玻璃幕墻、帶電(dian)梯(ti)、“長(chang)”得(de)高(gao)一些的(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果用5A作為(wei)(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的話(hua)更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是表示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的高低，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)定的影響，但是決不能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)質(zhi)好的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的區(qu)位、交(jiao)通、配套(tao)、車位、電梯(ti)等(deng)，智(zhi)能(neng)化程度只(zhi)是其(qi)中(zhong)的一(yi)個方面而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能化(hua))。過去也(ye)有3A級寫字(zi)樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能化(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著(zhu)高科技(ji)智能(neng)控制系統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安保的(de)智能(neng)化程度越來越高，并成為獨立(li)的(de)控制子系統(tong)，發展成為今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫(xie)字樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)的(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概(gai)念理解上(shang)的(de)誤(wu)區，如果市(shi)場上(shang)有人打(da)出“超5A級(ji)(ji)”寫(xie)字樓(lou)的(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)種很(hen)不專業(ye)的(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間(jian)不(bu)超(chao)過40秒

　　建筑：其(qi)辦(ban)公部分應超過20000平方米(mi)，每層(ceng)建筑面積不低于(yu)1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)：根(gen)據《標(biao)準》，甲級寫字樓(lou)的電梯(ti)(ti)內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按(an)大廈總建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)計算，每部(bu)客(ke)(ke)梯(ti)(ti)服(fu)務面(mian)積(ji)(ji)不超過5000平方(fang)米;等候時間不超過40秒;客(ke)(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至(zhi)少1部(bu);有(you)完善先進(jin)的智能(neng)控(kong)制系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑(zhu)規(gui)劃大(da)堂寬敞、挑高三層或以上(shang);架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的層凈高為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大廈總(zong)建(jian)筑面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)(ting)車(che)位;配備專用(yong)地上、地下停(ting)(ting)車(che)場;地下停(ting)(ting)車(che)場應設(she)有自動計(ji)費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。