城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以(yi)(yi)建筑群為基(ji)礎，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大核心功能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)、土(tu)地集約的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是隨著(zhu)時代的(de)進步，越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)多(duo)源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它們的(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同功能(neng)的(de)側(ce)重有不同的(de)稱號， 但是可以(yi)(yi)都屬于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合(he)體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中心(xin)(xin)，以購物中心(xin)(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無住宅、公寓的(de)純(chun)綜合體;一(yi)為單棟建(jian)筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群—一個以上的綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜合體基本具備了(le)現(xian)代城市的全(quan)部功(gong)能，所(suo)以也被稱為“城中之(zhi)城”。

　　大型城(cheng)市綜合(he)體(ti)適合(he)經濟(ji)發達(da)的大都(dou)會和經濟(ji)發達(da)城(cheng)市，在功能(neng)(neng)選擇上要(yao)根據(ju)城(cheng)市經濟(ji)特點有所側(ce)重，一般來說，酒店功能(neng)(neng)或者(zhe)寫(xie)字樓跟購物中心功能(neng)(neng)是最基(ji)本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能建筑的(de)(de)(de)(de)差別(bie)在(zai)于，多功(gong)能建筑是(shi)數量與種類上的(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)(cheng)新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)(de)產生，局部增(zeng)減無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組(zu)成(cheng)(cheng)部分之(zhi)(zhi)間的(de)(de)(de)(de)優(you)化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)于一個(ge)有(you)機系(xi)統(tong)之(zhi)(zhi)中。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)(de)必然(ran)要求(qiu)，我們根據(ju)特點(dian)(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點(dian)(dian)。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有(you)能夠找出(chu)占地(di)5萬平方米以上的(de)(de)(de)(de)地(di)塊(kuai)，因此很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是(shi)與(yu)(yu)城市規(gui)模(mo)(mo)相匹(pi)配，與(yu)(yu)現(xian)代化城市主干(gan)道(dao)相聯系的(de)，因此室(shi)外空間尺(chi)度巨大，一般(ban)均(jun)具有容(rong)納超大建筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)生活空間。由于建筑(zhu)規(gui)模(mo)(mo)和尺(chi)度的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室(shi)內空間也相對(dui)較大，一方面與(yu)(yu)室(shi)外的(de)巨形空間和尺(chi)度協調，另一方面則(ze)與(yu)(yu)功(gong)(gong)能的(de)多(duo)樣(yang)相匹(pi)配，成為多(duo)功(gong)(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)(de)(de)(de)有(you)機規劃，將建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)地下或地上的(de)(de)(de)(de)交通(tong)(tong)和公(gong)共(gong)空(kong)間貫(guan)穿起來，同時(shi)又與(yu)城市街(jie)道(dao)、地鐵、停車場(chang)、市內(nei)交通(tong)(tong)等設施(shi)以及建筑(zhu)內(nei)部的(de)(de)(de)(de)交通(tong)(tong)系統(tong)有(you)機聯系，組成一套完善的(de)(de)(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交通(tong)(tong)系統(tong)形態打破(po)了傳(chuan)統(tong)街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)(de)(de)概念，形成豐富多變(bian)的(de)(de)(de)(de)立體(ti)(ti)街(jie)道(dao)交通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代(dai)城市設計

　　應(ying)用現代城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)、環境(jing)與(yu)行為(wei)理論進行景(jing)觀(guan)與(yu)環境(jing)設(she)計(ji)是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的重要特征。運用對建筑(zhu)群體(ti)的深度表現打破(po)傳(chuan)統建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明等(deng)手(shou)段形成(cheng)豐富的景(jing)觀(guan)與(yu)宜人的環境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)觀(guan)的主體(ti)，同(tong)時(shi)又承載著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發展的歷史責任。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合體既有(you)大眾化(hua)的(de)一面，同時(shi)又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集(ji)合。其(qi)先進的(de)設施充(chong)分反(fan)映出科學(xue)技術的(de)進步是這種建(jian)筑形式產生的(de)重要因素。室(shi)內(nei)交通以(yi)垂(chui)直高(gao)速(su)電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露明(ming)電(dian)梯為主;通訊(xun)由電(dian)話(hua)、電(dian)報(bao)、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)腦等組成;安全系統(tong)通過電(dian)視系統(tong)、監(jian)聽系統(tong)、緊(jin)急呼叫(jiao)系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)設置(zhi)和分區得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一個(ge)顯著特點就(jiu)是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立了地標式建筑。