甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)結(jie)構建筑學設計和(he)(he)視(shi)覺(jue)都(dou)是(shi)優(you)質(zhi)，他多數都(dou)成為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中富有成功感和(he)(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓”等名詞大家并不(bu)(bu)陌生，通(tong)常(chang)被用來形容或(huo)描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那(nei)么這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學呢?其(qi)實(shi)所(suo)謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓，實(shi)為一(yi)種通(tong)行叫法，行業(ye)中并沒有固定(ding)標(biao)準或(huo)成文的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓，因(yin)為誰也不(bu)(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓。這(zhe)樣，恨不(bu)(bu)得任何一(yi)個(ge)有玻璃幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓都(dou)自(zi)稱為甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓。

　　相比(bi)之下，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)的話更加有點勉強了，5A寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示(shi)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平的高(gao)低，對寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的影響(xiang)，但是決不能(neng)說“5A”級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好(hao)的寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響(xiang)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的因(yin)素(su)很多，比(bi)如(ru)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化(hua)程度只是其中的一(yi)個方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著(zhu)高(gao)科技智(zhi)能控制系(xi)統在寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇控制、消防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能化(hua)程度(du)越來越高(gao)，并成為獨(du)立的(de)(de)(de)控制子系(xi)統，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)級的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市場(chang)上有人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很(hen)不(bu)專(zhuan)業的(de)(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部(bu)分應超過20000平方米，每層(ceng)建筑面積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準(zhun)》，甲(jia)級(ji)寫字樓的電梯(ti)內應有高(gao)檔裝(zhuang)飾;按(an)大(da)廈總建筑(zhu)面積計算，每部客梯(ti)服(fu)務(wu)面積不超(chao)(chao)過5000平方米(mi);等候(hou)時(shi)間不超(chao)(chao)過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進的智(zhi)能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高三(san)層或(huo)以上(shang);架(jia)高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的(de)層凈高為(wei)2.7米左右。

　　停車(che)(che)：按大(da)廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置一(yi)個停車(che)(che)位;配(pei)備(bei)專(zhuan)用地(di)上、地(di)下(xia)停車(che)(che)場;地(di)下(xia)停車(che)(che)場應設(she)有自動計(ji)費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。