城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是以建(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)商(shang)業零售(shou)、商(shang)務辦(ban)公(gong)(gong)、酒店餐飲、公(gong)(gong)寓(yu)住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于一(yi)體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合(he)(he)、土地集約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚(ju)集體(ti))。但是隨著時(shi)代的(de)進步，越來越多源(yuan)于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運(yun)作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不斷演化出(chu)來，它們(men)的(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據不同功(gong)能的(de)側重(zhong)有不同的(de)稱號(hao)， 但是可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合體(ti)—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓的純綜合(he)體(ti);一為單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本具備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城市(shi)(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)(ji)(ji)發(fa)達的大(da)都會和經(jing)濟(ji)(ji)(ji)發(fa)達城市(shi)(shi)，在(zai)功能(neng)(neng)(neng)選擇上(shang)要根據城市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)(ji)(ji)特(te)點有(you)所側重，一般來(lai)說，酒店(dian)功能(neng)(neng)(neng)或者寫字(zi)樓跟購物中心功能(neng)(neng)(neng)是最基本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)(de)差別在于(yu)(yu)，多功(gong)能(neng)建筑(zhu)是數量與種類上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)產生(sheng)，局部增減無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則(ze)是各組成部分之(zhi)間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存(cun)在于(yu)(yu)一(yi)個(ge)有(you)機(ji)系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)(de)必(bi)然(ran)要求，我們根(gen)據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很多的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占地5萬平方(fang)米以上的(de)(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是與(yu)城市規(gui)模(mo)相匹配，與(yu)現代化城市主(zhu)干道相聯系的(de)，因(yin)此(ci)室(shi)外(wai)空間(jian)尺度(du)巨大，一般均具有容(rong)納超大建(jian)筑群體和(he)眾多的(de)生活空間(jian)。由(you)于建(jian)筑規(gui)模(mo)和(he)尺度(du)的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室(shi)內(nei)空間(jian)也相對較大，一方面與(yu)室(shi)外(wai)的(de)巨形(xing)空間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一方面則(ze)與(yu)功(gong)能的(de)多樣相匹配，成為多功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型(xing)體系(xi)

　　通(tong)(tong)過地下(xia)(xia)層、地下(xia)(xia)夾層、天橋層的有(you)機(ji)規劃，將建筑群(qun)體的地下(xia)(xia)或地上(shang)的交(jiao)通(tong)(tong)和公(gong)共空間(jian)貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵(tie)、停車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設施以及(ji)建筑內部的交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)，組成(cheng)一(yi)套(tao)完(wan)善的“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態打(da)破了(le)傳(chuan)統街道單一(yi)層面的概念(nian)，形成(cheng)豐富多變的立體街道交(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設(she)計

　　應(ying)用(yong)現代城市設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為(wei)理論進行景(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計是城市綜合體的(de)重要特征。運用(yong)對建(jian)(jian)筑(zhu)群體的(de)深(shen)度(du)表(biao)現打破傳統建(jian)(jian)筑(zhu)立面概念(nian)，通過標志(zhi)物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段形成(cheng)豐(feng)富的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜(yi)人(ren)的(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)群體成(cheng)為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)主體，同時又承(cheng)載著城市文明與(yu)經濟發(fa)展的(de)歷史責(ze)任。

　　高科技設(she)施

　　城市(shi)綜合(he)體既(ji)有大眾化的(de)一面(mian)，同時又是高科技、高智能的(de)集合(he)。其先進(jin)的(de)設施(shi)充分(fen)反映出科學技術的(de)進(jin)步是這種建筑形式產生的(de)重要因素。室內交(jiao)通以垂直高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動(dong)扶(fu)梯、露(lu)明電(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)腦等(deng)組成;安全系(xi)統(tong)通過(guo)電(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)的(de)設置和分(fen)區得(de)以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯(xian)著特點就是均在所在城(cheng)市矗立(li)了地標式(shi)建(jian)筑。