甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和視覺(jue)都(dou)(dou)是優質(zhi)，他(ta)多數都(dou)(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)(de)(de)地(di)標，租戶置(zhi)身(shen)其(qi)(qi)中富(fu)有(you)(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生，通(tong)常被用來(lai)形容(rong)或(huo)描述一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)標準是否科學呢?其(qi)(qi)實(shi)所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)(yi)種通(tong)行叫(jiao)法，行業(ye)中并沒(mei)有(you)(you)固定標準或(huo)成(cheng)文的(de)(de)(de)規定，到底(di)什么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意(yi)被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一(yi)(yi)個(ge)有(you)(you)玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶(dai)電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡量(liang)一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)更加有(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有(you)一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)(xiang)，但是(shi)決(jue)不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影(ying)響(xiang)(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通(tong)、配(pei)套(tao)、車位、電梯等，智(zhi)能化程度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個方面而(er)已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的(de)說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年(nian)隨著高科(ke)技(ji)智(zhi)能控制系(xi)統在(zai)寫(xie)字(zi)(zi)樓領域的(de)(de)廣泛運用，樓宇控制、消防(fang)、安保的(de)(de)智(zhi)能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的(de)(de)控制子系(xi)統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)，是一(yi)種(zhong)概念(nian)理解上(shang)(shang)的(de)(de)誤區，如果市場上(shang)(shang)有人打(da)出“超5A級”寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)話(hua)，那更是一(yi)種(zhong)很不(bu)專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑(zhu)：其(qi)辦公部分應超過20000平(ping)方(fang)米，每層建筑(zhu)面(mian)積不低于1000平(ping)方(fang)米。1-2年內(nei)的入住(zhu)率不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的(de)電梯內應有(you)高(gao)檔裝飾;按大(da)廈總(zong)建筑面(mian)(mian)積計算，每(mei)部客(ke)(ke)梯服務面(mian)(mian)積不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒(miao);客(ke)(ke)貨分離，貨梯至(zhi)少1部;有(you)完(wan)善先(xian)進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓(lou)的(de)建筑(zhu)規(gui)劃大堂寬(kuan)敞、挑高(gao)三(san)層或(huo)以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的(de)層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總(zong)建筑面(mian)積計算(suan)，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)車(che)位(wei);配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang);地(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang)應設(she)有自動計費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。