甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視覺都是(shi)優質，他多(duo)數都成為當(dang)地的(de)地標，租戶(hu)置身其中(zhong)富有(you)成功感(gan)和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并不(bu)陌(mo)生(sheng)，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，那(nei)么這(zhe)(zhe)樣的(de)評級(ji)標準是(shi)否科(ke)學呢?其實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種通(tong)行叫法(fa)，行業中(zhong)并沒有(you)固定標準或成文的(de)規定，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意被叫成乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱(cheng)為甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用(yong)5A作為(wei)(wei)衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級的話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并(bing)不(bu)是表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化(hua)水(shui)平的高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)定的影(ying)響(xiang)，但(dan)是決不(bu)能說(shuo)“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就(jiu)是甲(jia)級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)質(zhi)好(hao)的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)影(ying)響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的因(yin)素很多(duo)，比如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的區位、交通、配套(tao)、車位、電梯等(deng)，智能化(hua)程度(du)只(zhi)是其中的一(yi)個方(fang)面(mian)而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技(ji)智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)智(zhi)能化程度(du)越來越高(gao)，并(bing)成(cheng)為(wei)獨(du)立的(de)控(kong)制(zhi)子系統(tong)，發展(zhan)成(cheng)為(wei)今(jin)天的(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)的(de)話，是(shi)一種概念(nian)理(li)解(jie)上(shang)的(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)有(you)人打出(chu)“超5A級(ji)(ji)”寫字(zi)樓(lou)的(de)話，那更是(shi)一種很不專業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超(chao)過(guo)20000平(ping)方(fang)米，每層建筑(zhu)面積(ji)不低(di)于1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的入(ru)住(zhu)率不低(di)于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓的電梯內應有(you)高檔裝飾(shi);按大廈總建筑(zhu)面積計算，每部(bu)客梯服務面積不(bu)(bu)超過5000平方米;等候(hou)時間不(bu)(bu)超過40秒;客貨分離，貨梯至少(shao)1部(bu);有(you)完善先進的智(zhi)能(neng)控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓(lou)的(de)建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑(tiao)高三層或以(yi)上;架(jia)高地臺≥15厘米(mi);除地臺外(wai)的(de)層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)(che)(che)：按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算(suan)，每150-200平方米配置一個停(ting)車(che)(che)(che)位;配備專(zhuan)用地上、地下停(ting)車(che)(che)(che)場;地下停(ting)車(che)(che)(che)場應(ying)設有自(zi)動(dong)計費系統和防盜安全系統。