城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體是以(yi)建筑(zhu)群為基(ji)礎(chu)，融合(he)(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)(gong)(gong)能于(yu)一體的“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)(gong)(gong)能聚(ju)合(he)(he)、土地集約的城(cheng)市經濟聚(ju)集體)。但是隨著時代的進步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體運作模式的綜(zong)合(he)(he)體建筑(zhu)不斷演化出來，它們的功(gong)(gong)(gong)能比狹義意義上的城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體少(shao)，根(gen)據不同功(gong)(gong)(gong)能的側重有(you)不同的稱號， 但是可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體。

　　如：(1)商(shang)務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合體(ti)—一(yi)(yi)為無(wu)住(zhu)宅、公寓的純(chun)綜合體(ti);一(yi)(yi)為單棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜合體集群—一個以(yi)上的綜合體復合體或(huo)商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具備(bei)了現代城(cheng)市(shi)的全部(bu)功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型(xing)城市(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)達的大都(dou)會和經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)達城市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇上要根(gen)據城市(shi)經(jing)濟(ji)特(te)點有所側重(zhong)，一(yi)般來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫(xie)字樓(lou)跟(gen)購(gou)物中(zhong)心功(gong)能(neng)是最基(ji)本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能建筑的(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功能建筑是(shi)數(shu)量與(yu)種類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組(zu)成(cheng)部(bu)分之(zhi)間(jian)的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一(yi)個有(you)機系統(tong)之(zhi)中。分類(lei)編(bian)輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必然要求，我(wo)們根據特點可(ke)以劃(hua)分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能夠找出(chu)占地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此(ci)很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合體(ti)是(shi)與(yu)(yu)城(cheng)市規(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主干(gan)道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室外(wai)空間(jian)尺(chi)度(du)巨(ju)(ju)大(da)，一(yi)般均(jun)具有容納超大(da)建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)(de)(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)(zhu)規(gui)模和尺(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)室內空間(jian)也相(xiang)對較大(da)，一(yi)方(fang)面與(yu)(yu)室外(wai)的(de)(de)(de)巨(ju)(ju)形(xing)空間(jian)和尺(chi)度(du)協調，另一(yi)方(fang)面則與(yu)(yu)功能(neng)的(de)(de)(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配，成(cheng)為(wei)多(duo)(duo)功能(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹(shu)型(xing)體系

　　通(tong)過地下層(ceng)(ceng)、地下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)有機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)(de)地下或地上(shang)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公(gong)共(gong)空間(jian)貫穿起(qi)來(lai)，同時又(you)與(yu)城市街道、地鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑內部的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有機(ji)聯(lian)系(xi)，組(zu)成一套完善的(de)(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形態打破了傳統(tong)街道單一層(ceng)(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)概念，形成豐富(fu)多變(bian)的(de)(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用(yong)(yong)現(xian)代城市設計、環境與(yu)行為(wei)理論進行景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)環境設計是城市綜(zong)合體的(de)(de)重要特征。運(yun)用(yong)(yong)對建筑群(qun)體的(de)(de)深度(du)表現(xian)打破傳統建筑立(li)面(mian)概(gai)念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手(shou)段形成豐富(fu)的(de)(de)景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)宜(yi)人的(de)(de)環境。使建筑群(qun)體成為(wei)景(jing)觀(guan)(guan)的(de)(de)主體，同時又承載著城市文明(ming)與(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既有大(da)眾化的(de)一面，同時又是高(gao)(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)(gao)智能的(de)集合(he)。其先進(jin)(jin)的(de)設(she)施充分(fen)反映出科(ke)學(xue)技(ji)術的(de)進(jin)(jin)步是這種(zhong)建筑形式產生的(de)重要因素。室內(nei)交(jiao)通以(yi)垂直高(gao)(gao)速電梯(ti)、步行電梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電梯(ti)為(wei)主(zhu);通訊(xun)由(you)電話、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真(zhen)聯(lian)網(wang)電腦等組成;安全系統(tong)通過電視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)設(she)置和(he)分(fen)區得以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯著特點(dian)就是均在所在城市矗立了地標式(shi)建(jian)筑(zhu)。