甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)結構建筑學設(she)計和(he)視覺都是優(you)質(zhi)，他多數都成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)(de)(de)地標，租戶置身其中(zhong)富有成(cheng)功感(gan)和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞(ci)大(da)家并(bing)不陌生(sheng)，通常(chang)被(bei)用來形容(rong)或(huo)描述一(yi)(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)這樣的(de)(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是否科(ke)學呢?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種(zhong)通行叫(jiao)(jiao)法(fa)，行業中(zhong)并(bing)沒(mei)有固定(ding)標準(zhun)或(huo)成(cheng)文(wen)的(de)(de)(de)(de)規定(ding)，到(dao)底什么(me)樣的(de)(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不愿意被(bei)叫(jiao)(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得(de)(de)任何(he)一(yi)(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)(de)高一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品質(zhi)(zhi)(zhi)好(hao)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通(tong)、配(pei)套(tao)、車位(wei)、電梯等(deng)，智能化程度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方(fang)面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去(qu)也有3A級寫(xie)字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua))中;

　　近幾(ji)年(nian)隨著(zhu)高(gao)科技(ji)智能(neng)控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)字樓領域(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)廣泛運用，樓宇(yu)控(kong)制(zhi)、消防(fang)、安保(bao)的(de)(de)(de)(de)(de)智能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并(bing)成(cheng)(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統，發展成(cheng)(cheng)為(wei)今天的(de)(de)(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，是一(yi)種概(gai)念理解上的(de)(de)(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，那更是一(yi)種很不(bu)專業的(de)(de)(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公(gong)部分應超過(guo)20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)面積不低于1000平方米。1-2年內的入(ru)住率不低于65%。

　　電梯：根(gen)據《標準(zhun)》，甲級寫(xie)字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計算，每部客梯服務面(mian)積不超(chao)過(guo)5000平方(fang)米;等候(hou)時間(jian)不超(chao)過(guo)40秒(miao);客貨分離，貨梯至少1部;有完善先進的智能控(kong)制系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫字樓的建(jian)筑規劃(hua)大(da)堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)外的層凈高(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈總(zong)建筑面積(ji)計(ji)算，每150-200平方(fang)米配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備(bei)專用地上(shang)、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設(she)有(you)自動(dong)計(ji)費系(xi)統(tong)和防(fang)盜安全系(xi)統(tong)。