城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是以建(jian)筑群為基(ji)礎，融(rong)合(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公、酒店(dian)餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核心(xin)功能(neng)于(yu)一(yi)體(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti)(ti))。但是隨著時(shi)代的(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來，它們的(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功能(neng)的(de)側重有不(bu)同(tong)的(de)稱號(hao)， 但是可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜(zong)合體—一(yi)般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導(dao)，未有居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比例(li)高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無住宅、公(gong)寓的純綜合體(ti);一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體集(ji)群(qun)—一(yi)個以上的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城市綜合(he)體基本具備了現代城市的(de)全(quan)部功(gong)能，所以也(ye)被(bei)稱為“城中之城”。

　　大(da)型(xing)城市綜合(he)體(ti)適合(he)經濟發達的(de)大(da)都會和經濟發達城市，在功(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根據(ju)城市經濟特點有所側重，一(yi)般來說，酒(jiu)店功(gong)能(neng)或(huo)者(zhe)寫字樓跟購物(wu)中心功(gong)能(neng)是(shi)最基(ji)本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建筑的(de)(de)(de)(de)差別(bie)在(zai)于，多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建筑是(shi)(shi)數量與種(zhong)類上(shang)的(de)(de)(de)(de)積(ji)累綜(zong)合(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜(zong)合(he)(he)不(bu)構成新系統(tong)的(de)(de)(de)(de)產(chan)生，局部增(zeng)(zeng)減(jian)無關整(zheng)體(ti)(ti)大(da)(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組成部分之間的(de)(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有(you)機系統(tong)之中(zhong)。分類編輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)(de)必然要(yao)求，我們根據特點可(ke)以劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新增(zeng)(zeng)長(chang)點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有(you)能(neng)(neng)夠找出占地(di)5萬平(ping)方(fang)米以上(shang)的(de)(de)(de)(de)地(di)塊，因此(ci)很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部。

　　典(dian)型(xing)特征(zheng)

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合體是與(yu)城市規(gui)模(mo)相(xiang)匹(pi)配，與(yu)現代化城市主干(gan)道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室外(wai)空(kong)間尺度(du)巨大(da)，一般均具有容納超大(da)建(jian)筑群體和(he)眾多的(de)(de)生活空(kong)間。由于建(jian)筑規(gui)模(mo)和(he)尺度(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)，一方面與(yu)室外(wai)的(de)(de)巨形空(kong)間和(he)尺度(du)協調(diao)，另(ling)一方面則與(yu)功(gong)能(neng)的(de)(de)多樣(yang)相(xiang)匹(pi)配，成為多功(gong)能(neng)的(de)(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹型(xing)體系(xi)

　　通(tong)過地下層、地下夾層、天橋層的(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群體的(de)地下或地上的(de)交通(tong)和(he)公共空(kong)間貫穿起來(lai)，同時又與(yu)城市(shi)(shi)街道、地鐵、停車場、市(shi)(shi)內交通(tong)等設施以及建筑內部(bu)的(de)交通(tong)系(xi)統(tong)(tong)有(you)機(ji)聯系(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種(zhong)交通(tong)系(xi)統(tong)(tong)形態(tai)打破了傳統(tong)(tong)街道單(dan)一層面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體街道交通(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城市設計

　　應(ying)用現代城市設計、環(huan)境與(yu)行為理論進行景(jing)觀與(yu)環(huan)境設計是城市綜合(he)體(ti)的(de)重要(yao)特(te)征(zheng)。運用對建筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)立(li)面概念(nian)，通過(guo)標志物、小品、街(jie)道家具、植栽(zai)、鋪裝、照明等(deng)手段形成(cheng)豐(feng)富的(de)景(jing)觀與(yu)宜人(ren)的(de)環(huan)境。使(shi)建筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為景(jing)觀的(de)主體(ti)，同(tong)時又承載著城市文明與(yu)經濟發展(zhan)的(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設(she)施

　　城市(shi)綜合體既有大眾化的一面，同(tong)時(shi)又是(shi)高科技(ji)、高智能的集合。其先進的設(she)施充(chong)分(fen)(fen)反映出科學技(ji)術的進步(bu)是(shi)這種建(jian)筑形式產生(sheng)的重要因素。室內交通以(yi)垂直高速電(dian)梯、步(bu)行電(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)梯為主;通訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯(lian)網電(dian)腦等組成;安全(quan)系統通過(guo)電(dian)視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳(chuan)(chuan)呼系統的設(she)置和分(fen)(fen)區得(de)以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯著特點(dian)就是均在(zai)所在(zai)城市矗(chu)立了地(di)標式建筑。