甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的結構(gou)建筑(zhu)學設計和視覺都(dou)是(shi)(shi)優質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的地(di)標，租戶置(zhi)身其中(zhong)富(fu)有(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大家并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣的評(ping)級(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)(shi)否科學呢?其實(shi)所謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)(yi)(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并沒有(you)固定(ding)標準(zhun)或成(cheng)文的規定(ding)，到底什么(me)樣的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)(yi)(yi)些(xie)的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級的(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)(hua)水平的(de)高(gao)低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區(qu)位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯等，智能(neng)化(hua)(hua)程度只是(shi)其中的(de)一(yi)個方面而(er)已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua))包含(han)在了BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能控(kong)制系統在寫(xie)字(zi)樓領(ling)域(yu)的(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇(yu)控(kong)制、消(xiao)防、安(an)保(bao)的(de)智能化(hua)程度(du)越(yue)來(lai)越(yue)高(gao)，并(bing)成為(wei)(wei)獨立的(de)控(kong)制子(zi)系統，發展成為(wei)(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫(xie)字(zi)樓的(de)品質等級的(de)話(hua)，是一(yi)種概(gai)念理解上的(de)誤區，如(ru)果市場上有人(ren)打出“超(chao)5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)話(hua)，那更(geng)是一(yi)種很不(bu)專(zhuan)業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦公部分應超過20000平(ping)方(fang)米，每層建(jian)筑面(mian)積不(bu)低于1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的入(ru)住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算(suan)，每部客梯(ti)(ti)服務面積不超過5000平方米(mi);等候時間(jian)不超過40秒(miao);客貨分離，貨梯(ti)(ti)至少(shao)1部;有完善先(xian)進的智能(neng)控制系(xi)統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高三層(ceng)或以(yi)上(shang);架高地臺≥15厘米(mi);除地臺外(wai)的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大廈總建(jian)筑面積計(ji)算，每150-200平方米配置(zhi)一個停(ting)車位(wei);配備(bei)專(zhuan)用地上、地下(xia)停(ting)車場;地下(xia)停(ting)車場應設有自動計(ji)費(fei)系(xi)(xi)統(tong)和防(fang)盜安全系(xi)(xi)統(tong)。