城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)是以(yi)建筑(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅(zhai)、綜合(he)(he)娛樂五(wu)大(da)核心功能(neng)于一(yi)體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市經(jing)濟聚(ju)集體(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)(de)進步，越來越多源于城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)運作模式的(de)(de)綜合(he)(he)體(ti)建筑(zhu)不(bu)(bu)斷(duan)演化出來，它們的(de)(de)功能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)少，根據(ju)不(bu)(bu)同功能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不(bu)(bu)同的(de)(de)稱號， 但(dan)是可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導(dao)，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物(wu)中心為(wei)主導(dao);

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區(qu)和(he)新(xin)城，居住(zhu)比(bi)例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)為(wei)無住宅、公寓的純綜(zong)合(he)體;一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一(yi)個以(yi)上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具(ju)備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所(suo)以也被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體適合經(jing)(jing)濟(ji)發達的大都會和經(jing)(jing)濟(ji)發達城(cheng)(cheng)市(shi)，在功能選擇上要(yao)根據(ju)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)特點有(you)所側重，一(yi)般來說，酒店功能或者寫字(zi)樓跟(gen)購(gou)物中(zhong)心功能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體與多功能(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在于(yu)，多功能(neng)建(jian)筑是(shi)數量(liang)與種類(lei)上的(de)(de)積累綜合(he)(he)，這種綜合(he)(he)不構成新系統的(de)(de)產(chan)生，局部(bu)增(zeng)減無關(guan)整體大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體則(ze)是(shi)各(ge)組(zu)成部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同(tong)存在于(yu)一個有(you)機系統之(zhi)中。分(fen)類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體是(shi)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)必(bi)然要求，我們根據特點(dian)可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體。交(jiao)通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體。由于(yu)很(hen)多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有(you)能(neng)夠找(zhao)出占地(di)5萬平方米以(yi)上的(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺(chi)度(du)

　　城(cheng)市綜合體是與(yu)城(cheng)市規模相(xiang)匹(pi)配，與(yu)現代化城(cheng)市主干(gan)道相(xiang)聯系的(de)(de)(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)間尺度(du)巨(ju)大(da)，一般均具有容(rong)納超大(da)建(jian)筑群(qun)體和眾多的(de)(de)(de)(de)生活空(kong)間。由(you)于建(jian)筑規模和尺度(du)的(de)(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)室(shi)內(nei)空(kong)間也相(xiang)對(dui)較大(da)，一方面(mian)(mian)與(yu)室(shi)外的(de)(de)(de)(de)巨(ju)形空(kong)間和尺度(du)協調(diao)，另一方面(mian)(mian)則與(yu)功能的(de)(de)(de)(de)多樣(yang)相(xiang)匹(pi)配，成為多功能的(de)(de)(de)(de)聚(ju)集(ji)焦點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有(you)機規劃(hua)，將建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上(shang)的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和(he)公(gong)共空間貫穿起來，同(tong)時又與城(cheng)市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停(ting)車(che)場、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施(shi)以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)有(you)機聯系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種(zhong)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態(tai)打破了(le)傳統(tong)街(jie)道(dao)單一層(ceng)面(mian)的(de)(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)(de)立(li)體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城(cheng)市設計

　　應(ying)用(yong)現代城(cheng)市(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)行(xing)為理論進行(xing)景(jing)觀與(yu)環(huan)境(jing)設計是城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)(de)深(shen)度表現打(da)破傳統建筑(zhu)立面概念，通(tong)過標志(zhi)物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝(zhuang)、照(zhao)明(ming)等(deng)手段(duan)形成豐富的(de)(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景(jing)觀的(de)(de)主體(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)市(shi)文明(ming)與(yu)經濟發(fa)展(zhan)的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合體既有大(da)眾化(hua)的(de)(de)(de)一面，同時(shi)又是(shi)高科(ke)技(ji)、高智能(neng)的(de)(de)(de)集(ji)合。其(qi)先進(jin)的(de)(de)(de)設施充分(fen)反映(ying)出科(ke)學技(ji)術的(de)(de)(de)進(jin)步是(shi)這種(zhong)建筑(zhu)形式產(chan)生的(de)(de)(de)重要因素。室內交通(tong)以垂直(zhi)高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露(lu)明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊(xun)由(you)電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系(xi)(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊(jin)急呼叫(jiao)系(xi)(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統的(de)(de)(de)設置和分(fen)區得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合體(ti)一個顯著特點就是均在所(suo)在城市矗立(li)了地(di)標(biao)式(shi)建筑(zhu)。