甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成為當地的(de)(de)(de)地標，租戶置身(shen)其(qi)中(zhong)富有成功(gong)感(gan)和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等名詞(ci)大家并不陌生(sheng)，通常被用來形容或描述(shu)一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)，那么(me)(me)這樣的(de)(de)(de)評級(ji)標準是否科學(xue)呢?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為一種通行叫(jiao)法(fa)，行業(ye)中(zhong)并沒有固(gu)定(ding)標準或成文的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，到(dao)底(di)什(shen)么(me)(me)樣的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為誰(shui)也不愿意(yi)被叫(jiao)成乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不得任何一個(ge)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果(guo)用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質等級(ji)的話(hua)更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的品質等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化(hua)水平的高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質有一(yi)定的影(ying)響，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品質好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質的因素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的區(qu)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化(hua)程(cheng)度(du)只是(shi)其中(zhong)的一(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓宇自動(dong)化)、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化)、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化)。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓宇自動(dong)化)、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化)，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化)包含(han)在了BA(樓宇自動(dong)化)中;

　　近(jin)幾年隨著高(gao)(gao)科技智能(neng)控制系統在寫字(zi)樓(lou)(lou)領(ling)域的(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇控制、消防、安(an)保的(de)智能(neng)化(hua)程(cheng)度越來(lai)越高(gao)(gao)，并(bing)成為獨立的(de)控制子(zi)系統，發展成為今(jin)天的(de)“5A”。如(ru)(ru)果用(yong)“5A”評(ping)價(jia)寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級的(de)話(hua)，是一種概(gai)念理(li)解上(shang)的(de)誤區，如(ru)(ru)果市場(chang)上(shang)有(you)人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話(hua)，那更是一種很不專(zhuan)業的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒(miao)

　　建筑：其辦公(gong)部分應超過20000平方(fang)(fang)米，每層建筑面積不(bu)低(di)于1000平方(fang)(fang)米。1-2年內(nei)的(de)入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內應(ying)有高檔裝(zhuang)飾(shi);按大廈總建筑面積(ji)(ji)計(ji)算(suan)，每部客(ke)梯(ti)服(fu)務(wu)面積(ji)(ji)不超(chao)過(guo)5000平方米;等候時(shi)間不超(chao)過(guo)40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善(shan)先進的(de)智能控制(zhi)系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高(gao)三層或以(yi)上(shang);架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的(de)層凈(jing)高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停車(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面積(ji)計(ji)算(suan)，每(mei)150-200平(ping)方(fang)米配置一(yi)個停車(che)位;配備專用(yong)地(di)上、地(di)下停車(che)場;地(di)下停車(che)場應設有自(zi)動計(ji)費系統(tong)和防(fang)盜安全系統(tong)。