城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為基(ji)礎，融(rong)合(he)(he)商業(ye)零(ling)售、商務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)能于一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)、土地(di)集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運(yun)作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建筑(zhu)不斷演化出(chu)來，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能比狹義意義上(shang)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少(shao)，根據不同(tong)功(gong)能的(de)(de)側重有不同(tong)的(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店(dian)和寫字(zi)樓為主導，未有(you)居(ju)住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合(he)體(ti)—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和新城，居住比例(li)高于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為(wei)無住宅(zhai)、公寓的純綜合體(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集(ji)群—一個以(yi)上的綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)基本(ben)具備了現代城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的全部功能，所(suo)以也(ye)被稱為“城(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)濟(ji)發達的(de)大都會(hui)和經(jing)濟(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇上要根據(ju)城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點(dian)有所(suo)側重，一(yi)般來說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或(huo)者寫字(zi)樓跟購物中心(xin)功(gong)能(neng)是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)(yu)多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)(zhu)是(shi)數(shu)量與(yu)(yu)種(zhong)類上的(de)(de)積累綜合(he)(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜合(he)(he)(he)(he)(he)不構成新系統(tong)的(de)(de)產生(sheng)，局部增減(jian)無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成部分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存(cun)在于(yu)一個有機系統(tong)之中(zhong)。分類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)必(bi)然要求(qiu)，我們根據特(te)點(dian)可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米以上的(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是(shi)與城市規(gui)模相(xiang)(xiang)匹(pi)配(pei)(pei)，與現代化城市主干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室(shi)(shi)外空間尺度(du)巨大，一(yi)般(ban)均具有容納超大建(jian)筑群體和(he)眾(zhong)多的(de)(de)(de)生活空間。由于(yu)建(jian)筑規(gui)模和(he)尺度(du)的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)(de)室(shi)(shi)內(nei)空間也相(xiang)(xiang)對較大，一(yi)方面與室(shi)(shi)外的(de)(de)(de)巨形空間和(he)尺度(du)協調(diao)，另一(yi)方面則與功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配(pei)(pei)，成(cheng)為多功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)聚(ju)集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地下或(huo)地上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城市街(jie)道(dao)、地鐵(tie)、停車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施(shi)以(yi)及建筑內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)(tong)有(you)機(ji)聯(lian)系，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)(tong)形態打破(po)了傳統(tong)(tong)街(jie)道(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概(gai)念，形成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現代城市設計(ji)、環(huan)境(jing)與(yu)行(xing)為理論進行(xing)景觀與(yu)環(huan)境(jing)設計(ji)是城市綜合體(ti)的(de)重(zhong)要特征。運用對(dui)建筑(zhu)群體(ti)的(de)深(shen)度表現打破傳統建筑(zhu)立(li)面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的(de)景觀與(yu)宜(yi)人的(de)環(huan)境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)成為景觀的(de)主體(ti)，同時(shi)又(you)承載著(zhu)城市文明與(yu)經濟(ji)發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合(he)體既(ji)有(you)大(da)眾化(hua)的(de)一(yi)面(mian)，同(tong)時又是高科(ke)技(ji)、高智能的(de)集合(he)。其先進(jin)的(de)設施(shi)充分(fen)反(fan)映出科(ke)學技(ji)術的(de)進(jin)步是這種建筑形式(shi)產生的(de)重要因素。室內交通以垂直高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)梯為(wei)主;通訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等(deng)組成;安全系(xi)統(tong)通過電(dian)視系(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)、緊(jin)急呼(hu)叫(jiao)系(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)統(tong)的(de)設置和(he)分(fen)區得以保(bao)證(zheng)。

　　地標(biao)式建(jian)筑

　　城市綜合體一個顯(xian)著特點就是均(jun)在所在城市矗立(li)了地標式(shi)建筑。