甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結(jie)構建筑學設計(ji)和視(shi)覺都(dou)是優質，他多(duo)數(shu)都(dou)成為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶(hu)置(zhi)身其中富有(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通常被(bei)(bei)用(yong)來形(xing)容或描(miao)述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢(ni)?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中并沒有(you)固(gu)定標(biao)準(zhun)或成文的(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意被(bei)(bei)叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不(bu)得任何一個(ge)有(you)玻(bo)璃幕墻、帶(dai)電(dian)梯、“長”得高一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡(heng)量(liang)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等級的話更加有(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)質等級，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水平的高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有(you)一定(ding)的影(ying)響(xiang)(xiang)，但是決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)質好的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的因素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能(neng)(neng)化程度只(zhi)是其中的一個方(fang)面(mian)而已。

　　那么(me)(me)，什么(me)(me)是(shi)(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的說法(fa)，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能(neng)控制系統(tong)在寫(xie)字樓領域的(de)廣(guang)泛運(yun)用，樓宇控制、消(xiao)防、安保的(de)智(zhi)能(neng)化程度越來越高(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)控制子系統(tong)，發(fa)展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價(jia)寫(xie)字樓的(de)品(pin)質等級的(de)話，是(shi)一(yi)種(zhong)概念理解(jie)上的(de)誤區，如果(guo)市場上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)字樓的(de)話，那更是(shi)一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時(shi)間不超過(guo)40秒(miao)

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平(ping)方米(mi)(mi)，每層建(jian)筑(zhu)面積不(bu)低(di)于1000平(ping)方米(mi)(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫字樓(lou)的電(dian)梯內應有高(gao)檔裝(zhuang)飾;按(an)大(da)廈(sha)總建筑面積(ji)計算，每部客梯服(fu)務面積(ji)不(bu)超過5000平方米;等候(hou)時間不(bu)超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部;有完(wan)善先進的智能控制系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃(hua)大堂寬(kuan)敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘米(mi)(mi);除(chu)地臺(tai)外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米(mi)配置一個(ge)停(ting)車(che)(che)位;配備(bei)專用(yong)地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)(che)場;地(di)下停(ting)車(che)(che)場應設有(you)自動計費系(xi)統(tong)和防盜安(an)全系(xi)統(tong)。