城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑(zhu)群為基礎(chu)，融(rong)合(he)(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜合(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于(yu)(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但(dan)(dan)是(shi)隨(sui)著時代的(de)進步，越來越多源于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演化出來，它們的(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)少，根據(ju)不同功(gong)能的(de)側重有不同的(de)稱號， 但(dan)(dan)是(shi)可(ke)以(yi)都屬于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導(dao)，未(wei)有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中心，以(yi)購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合體—一為(wei)無(wu)住宅、公(gong)寓(yu)的純綜(zong)合體;一為(wei)單(dan)棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一(yi)個(ge)以(yi)上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基本具備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)(da)型城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體適合(he)(he)經(jing)濟發(fa)(fa)達的(de)大(da)(da)都會和經(jing)濟發(fa)(fa)達城(cheng)市，在功(gong)能(neng)選擇(ze)上要根據城(cheng)市經(jing)濟特點有所側(ce)重(zhong)，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者(zhe)寫字(zi)樓跟(gen)購物中心功(gong)能(neng)是最基本(ben)的(de)組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與多功能建筑的(de)差別(bie)在(zai)(zai)于，多功能建筑是(shi)數量與種類(lei)上(shang)的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系統的(de)產生，局部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)(bu)分(fen)之間(jian)的(de)優化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存(cun)在(zai)(zai)于一個(ge)有(you)機系統之中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)必(bi)然要求，我們根據(ju)特點可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟新(xin)增長(chang)點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已(yi)經沒有(you)能夠找出占地5萬平方米以上(shang)的(de)地塊，因(yin)此很(hen)多城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)選址(zhi)可(ke)能是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城(cheng)市綜合體是與城(cheng)市規模相匹配，與現代(dai)化城(cheng)市主干道相聯系(xi)的(de)(de)(de)，因此室(shi)(shi)外空(kong)(kong)(kong)(kong)間尺度(du)(du)巨大(da)，一(yi)般均具(ju)有容納超大(da)建(jian)筑群體和眾多(duo)的(de)(de)(de)生活空(kong)(kong)(kong)(kong)間。由(you)于建(jian)筑規模和尺度(du)(du)的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)(de)室(shi)(shi)內空(kong)(kong)(kong)(kong)間也相對較大(da)，一(yi)方面與室(shi)(shi)外的(de)(de)(de)巨形(xing)空(kong)(kong)(kong)(kong)間和尺度(du)(du)協調，另一(yi)方面則與功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)(de)多(duo)樣(yang)相匹配，成為多(duo)功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型(xing)體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有機規劃，將建筑群體的(de)(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公(gong)共(gong)空(kong)間貫穿起(qi)來，同(tong)時又與城(cheng)市街(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態打破了傳(chuan)統街(jie)道(dao)(dao)單一層面的(de)(de)概念(nian)，形成豐富(fu)多變(bian)的(de)(de)立(li)體街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城(cheng)市(shi)設計

　　應用(yong)現代(dai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)設計(ji)、環境(jing)與(yu)行為理論進(jin)行景觀與(yu)環境(jing)設計(ji)是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)重(zhong)要特(te)征。運(yun)用(yong)對建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)深度表現打破傳統建(jian)(jian)筑(zhu)立面概(gai)念，通過標志物(wu)、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)景觀與(yu)宜人的(de)環境(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景觀的(de)主(zhu)體(ti)，同時又承載著城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)文(wen)明與(yu)經(jing)濟發展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合(he)體既有大眾(zhong)化的一面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的集合(he)。其先(xian)進的設(she)施充(chong)分反(fan)映出科學技術的進步(bu)是這(zhe)種(zhong)建筑形式產生的重要因素。室內交(jiao)通以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)(dian)腦等組(zu)成(cheng);安(an)全系(xi)統通過電(dian)(dian)視系(xi)統、監(jian)聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的設(she)置和分區得以(yi)保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜合體一個顯著特點(dian)就是均在所(suo)在城市矗立了(le)地(di)標式建筑。