甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結構建筑學設計和(he)視(shi)覺都(dou)(dou)是優質(zhi)，他(ta)多數(shu)都(dou)(dou)成(cheng)為當地的(de)地標，租戶置身其中(zhong)富(fu)有成(cheng)功感和(he)力量(liang)。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并不(bu)(bu)陌生，通常被用來形容或描述一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)，那(nei)么(me)這樣的(de)評級(ji)標準是否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實(shi)為一種通行叫法(fa)，行業中(zhong)并沒有固定標準或成(cheng)文的(de)規定，到底(di)什么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因(yin)為誰也(ye)不(bu)(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)(bu)得(de)任何一個有玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如果(guo)用5A作(zuo)為衡量(liang)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)(shi)品質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)(neng)化程度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方面而已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法(fa)，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制(zhi)系統(tong)(tong)在寫(xie)(xie)字(zi)樓領域的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智能化程度(du)越來(lai)越高，并成為獨立的(de)(de)控制(zhi)子系統(tong)(tong)，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價(jia)寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話，是(shi)一種概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)誤區(qu)，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)話，那(nei)更(geng)是(shi)一種很(hen)不(bu)專業的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超過20000平方米(mi)，每(mei)層(ceng)建筑面積不(bu)低于(yu)1000平方米(mi)。1-2年內(nei)的入(ru)住(zhu)率(lv)不(bu)低于(yu)65%。

　　電梯：根(gen)據《標(biao)準》，甲(jia)級(ji)寫字樓的(de)電梯內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計算，每部客(ke)梯服(fu)務面積(ji)不(bu)超過5000平方(fang)米(mi);等候(hou)時間不(bu)超過40秒(miao);客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部;有(you)完(wan)善先進的(de)智能控(kong)制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂(tang)寬敞(chang)、挑高三層或以上;架高地(di)臺≥15厘(li)米;除地(di)臺外(wai)的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈(sha)總(zong)建(jian)筑(zhu)面積計算，每150-200平(ping)方米配置一(yi)個停(ting)車(che)位;配備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應設有自動計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。