城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體是(shi)以建筑(zhu)群為(wei)基礎(chu)，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大核心功(gong)能于(yu)一體的(de)“城中之城”(功(gong)能聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)城市經濟聚集(ji)體)。但是(shi)隨著(zhu)時(shi)代的(de)進步，越來(lai)(lai)越多源于(yu)城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體運作模式(shi)的(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體建筑(zhu)不(bu)斷(duan)演化出來(lai)(lai)，它們的(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體少，根據不(bu)同功(gong)能的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于(yu)城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導(dao)，未有(you)居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合(he)體(ti)—區域(yu)中心，以(yi)購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和新(xin)城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)為單棟(dong)建筑多(duo)種功(gong)能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的(de)綜合體(ti)復合體(ti)或商(shang)圈。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體基本具備了現代城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)全(quan)部功能，所以也被(bei)稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)發達的大(da)都會和經(jing)濟(ji)發達城(cheng)市(shi)，在(zai)功(gong)能選擇上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點(dian)有所側(ce)重，一(yi)般來(lai)說，酒店(dian)功(gong)能或(huo)者寫字樓跟(gen)購物中心(xin)功(gong)能是最(zui)基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)差別在于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是數量與(yu)種類(lei)(lei)上的(de)積累(lei)綜合(he)(he)(he)，這(zhe)種綜合(he)(he)(he)不構成(cheng)新(xin)系(xi)統的(de)產生，局部增減(jian)無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各(ge)組成(cheng)部分之(zhi)間的(de)優(you)化組合(he)(he)(he)，并共同存(cun)在于(yu)一個有機系(xi)統之(zhi)中。分類(lei)(lei)編(bian)輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經濟發展的(de)必然要(yao)求(qiu)，我們根據特點可以劃(hua)分為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已(yi)經沒有能(neng)夠(gou)找出占(zhan)地(di)5萬平方米以上的(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典型(xing)特(te)征

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合(he)體是與(yu)(yu)城市規模相(xiang)(xiang)匹(pi)(pi)配，與(yu)(yu)現代(dai)化(hua)城市主(zhu)干道(dao)相(xiang)(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室(shi)(shi)(shi)外空(kong)間(jian)尺(chi)度巨(ju)大，一般均具有容納超大建(jian)筑(zhu)群體和眾多的(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和尺(chi)度的(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)(shi)(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大，一方(fang)面與(yu)(yu)室(shi)(shi)(shi)外的(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和尺(chi)度協(xie)調，另一方(fang)面則與(yu)(yu)功能(neng)的(de)多樣相(xiang)(xiang)匹(pi)(pi)配，成為多功能(neng)的(de)聚集(ji)焦(jiao)點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有機規(gui)劃，將建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)交通(tong)(tong)和公共(gong)空間(jian)貫穿(chuan)起來，同時又與(yu)城(cheng)市(shi)街(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場、市(shi)內交通(tong)(tong)等設施(shi)以及(ji)建(jian)筑內部(bu)的(de)(de)交通(tong)(tong)系統有機聯系，組成(cheng)一套完(wan)善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交通(tong)(tong)系統形態打破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單(dan)一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)(dao)交通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用(yong)現代城(cheng)(cheng)市(shi)設計、環境與行(xing)為(wei)理論進行(xing)景(jing)觀(guan)與環境設計是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)的重要特征。運用(yong)對(dui)建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的深度(du)表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念，通過標志(zhi)物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成(cheng)(cheng)豐富的景(jing)觀(guan)與宜人的環境。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)成(cheng)(cheng)為(wei)景(jing)觀(guan)的主體(ti)，同時又承載著城(cheng)(cheng)市(shi)文(wen)明(ming)與經(jing)濟發展的歷史責任(ren)。

　　高科(ke)技設施

　　城市(shi)綜合體既有大(da)眾(zhong)化的(de)(de)(de)一面，同時又是(shi)高科技、高智能(neng)的(de)(de)(de)集合。其(qi)先進的(de)(de)(de)設施(shi)充分反映出(chu)科學技術的(de)(de)(de)進步是(shi)這(zhe)種建筑形式(shi)產生的(de)(de)(de)重要因素。室內(nei)交通(tong)以垂(chui)直(zhi)高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系統、監聽系統、緊急呼(hu)叫系統、傳(chuan)呼(hu)系統的(de)(de)(de)設置和分區得以保證(zheng)。

　　地標式(shi)建(jian)筑

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體一個(ge)顯(xian)著特點就是均(jun)在所在城(cheng)市(shi)矗立(li)了地標(biao)式建筑(zhu)。