甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)(xue)設(she)計和視覺都(dou)是(shi)(shi)優質，他多(duo)數都(dou)成為當地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)，租戶(hu)置身(shen)其(qi)中富有(you)成功感(gan)和力(li)量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大(da)家并不(bu)陌生，通(tong)常被(bei)用來形容(rong)或描述一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)(shi)否(fou)科學(xue)(xue)呢?其(qi)實(shi)(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實(shi)(shi)為一種通(tong)行叫(jiao)法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準(zhun)或成文的(de)(de)規定，到底(di)什么(me)樣(yang)(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)，恨不(bu)得(de)任何一個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高(gao)一些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如(ru)果(guo)用(yong)5A作為衡(heng)量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加(jia)有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一定的(de)(de)影(ying)響(xiang)(xiang)，但是決(jue)不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響(xiang)(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電(dian)梯等，智能化(hua)程(cheng)度只是其中的(de)(de)一個(ge)方(fang)面而已。

　　那么(me)(me)，什么(me)(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))包(bao)含在了BA(樓宇(yu)(yu)自動化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)(gao)科技(ji)智能控(kong)制系統在寫(xie)字樓領域的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇控(kong)制、消防(fang)、安(an)保的(de)(de)智能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高(gao)(gao)，并成(cheng)(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)控(kong)制子系統，發展成(cheng)(cheng)為(wei)今天(tian)的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價(jia)寫(xie)字樓的(de)(de)品質等級(ji)(ji)的(de)(de)話，是(shi)一種(zhong)(zhong)概(gai)念理解上的(de)(de)誤(wu)區(qu)，如果市場上有人打出“超5A級(ji)(ji)”寫(xie)字樓的(de)(de)話，那更是(shi)一種(zhong)(zhong)很不專(zhuan)業(ye)的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應(ying)超過20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)面積不低于1000平方米。1-2年內(nei)的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫(xie)字樓的電梯(ti)(ti)內應有高檔(dang)裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積(ji)計算，每部客梯(ti)(ti)服務面(mian)積(ji)不(bu)超過5000平方米;等候時間不(bu)超過40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)(ti)至少1部;有完(wan)善先進(jin)的智能(neng)控制系(xi)統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按(an)大廈總建(jian)筑面積計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置一(yi)個停(ting)(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)(ting)車(che)場應設有自動計(ji)費系統和防(fang)盜安全(quan)系統。